Пользоваться имеет право. А вот к праву общей долевой собственности на общее имущество собственников многоквартирного дома такой отказник никакого отношения не имеет. Его права возможно признать нарушенными только в том случае, если будет ограничено его право пользования жилым помещением, в том числе и доступ к нему (По-русски говоря, если общее имущество будет уменьшено так, что закроется вход в его квартиру).

Ринат, ну что ж такое?! А кто здесь наниматель-то? Нетути его тут! квартира в собственности. Он ее не нанимает ни у государства, ни у иного собственника. Договор соцнайма прекратился после приватизации, другого договора у него нет. Право пользования сохранилось на основании ст. 19 вводного закона к ЖК РФ. Но эта статья говорит только о праве пользования ЖИЛЫМ помещением.
Отсутствие гаража не препятствует реализации права пользования жилым помещением.
Если есть чем доказать, что гараж ему принадлежит, то тогда он может претендовать только на материалы, из которых он построен.
А в муниципальном доме, где нет ТСЖ, точно так же может быть собрание собственников, и состоять оно будет из собственников квартир и представителя муниципалитета.

П.п.с. ID: 24654699, статью 675 всё-таки изначально указал верно. Вытекает из п.2 ст.672 ГК РФ.

Ирина Владимировна, да нанимателям ничего не принадлежит кроме права пользования и да, собственникам принадлежит общее имущество на праве общей долевой собственности. "В той же статье сказано, что обсуждаемое имущество ПО РЕШЕНИЮ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ может быть передано в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц - это и есть условие, при котором лицо, не являющееся собственником помещения в доме, может пользоваться общим имуществом собственников.".

Не должно ли тогда быть создано ТСЖ?

У нас например в доме где я живу, большая часть квартир муниципальные. Там отродясь не было собраний собственников. В другой моей квартире в новом доме, собрания проводятся. Из договора найма следует, то, что я уже указал выше. Это кстати вырезка из моего договора соцнайма по старой квартире и вырезка из моего договора передачи. Повторю: в договоре соцнайма - "Наниматель имеет право пользоваться имуществом многоквартирного дома"; в договоре передачи - "Наниматель ознакомлен и согласен с возникающими в результате передачи "Жилого помещения" в собственность "Гражданина" правами и обязанностями граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.". И кстати в доме по этой квартире, половина первого этажа состоит из нежилых помещений, которые занимают разные ОООшки. Поэтому как мне кажется, город сам может определить кому сдавать помещение-гараж.

П.с. хотя ответы стали неактуальными, т.к. выяснилось, что у автора гараж не в доме. В Москве кстати есть дома 80-х годов с подземными гаражами.

А чего информацию-то порциями выдаете?)
Вы писали, что гараж - общее имущество. Такое могло быть только в том случае, если гаражи являются частью дома. Я еще и удивилась, когда вопрос читала, что столько лет назад где-то построили муниципальный дом со встроенными гаражами! Даже предположила, что это старый барский дом, в котором в гаражи превращены бывшие каретные помещения - у нас в Питере такие встречаются.
А в этой ситуации гараж не принадлежит собственникам многоквартирного дома, но им принадлежит земля, на которой он стоит и, если не договоритесь с ними, то дело кончится тем, что Вас попросят освободить эту землю от гаража, или признают его бесхозным, или "прихватизируют" его, поскольку стоит он на земле собственников дома.

Пока Вы были в Америке, в России много поменялось. И незаконно установленные рядом с многоквартирными домами гаражи, активно убирают по всей стране

Право пользования гаражом у меня до приватизации было. Я его сам покупал на заводе и сам устанавливал еще до приватизации квартиры и этот гараж попал в план прилегающего к дому земельного участка. Правда никаких документов на землю я не видел и соседи из других квартир вроде тоже не видели. От приватизации я не отказывался. Как же я мог потерять право пользования гаражом если кроме моего инструмента и материалов в нем ничего нет? И ключи от него только у меня.

Ринат, читайте законы внимательнее и сопоставляйте нормы разных законов.
В частности ст.36 ГК РФ говорит о том, что " СОБСТВЕННИКАМ помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме". Лицам, зарегистрированным там по месту жительства, в доме не принадлежит НИЧЕГО.
В той же статье сказано, что обсуждаемое имущество ПО РЕШЕНИЮ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ может быть передано в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц - это и есть условие, при котором лицо, не являющееся собственником помещения в доме, может пользоваться общим имуществом собственников.

Вряд ли вам дадут пользоваться гаражом и прочими местами ,вы видимо от приватизации отказались не желая платить налоги и ком.платежи за все эти прелести и теперь хотите халявы. Так не бывает ,берегите себя.

ID: 24654699, верно. Правда статью Вам не ту указал, она касается договора найма, а не договора социального найма. А второй пункт "Наниматель ознакомлен и согласен с возникающими в результате передачи "Жилого помещения" в собственность "Гражданина" правами и обязанностями граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении." включается в договор передачи (приватизации). К имуществу МКД относятся лестницы, лифтовые шахты, подсобные помещения и пр. и пр. И, если гараж среди них, то пользоваться можно. Но Вы написали про незаконную приватизацию, тогда могут быть нюансы.