Продавала комнату, покупала квартиру. Альтернатива. С моей стороны риэлтор-частник. Со стороны покупателя риэлтором выступила директор(!) отделения второго в списке ТОП-10 АН.

Т.к. из того, что находилось в комнате мне было ничего не нужно, то устно предложила покупателю при внесении аванса технику. Сначала отказывался, потом кивнул головой. В предварительный договор технику и мебель не вписали.

В продаваемой комнате были жильцы, т.к. вопрос стоял открытым: оставит ли покупатель этих же жильцов или нет.

Сложная альтернативная сделка с продажей комнаты в коммунальной квартире и покупкой вместо неё квартиры состоялась. Обычно стороны (риэлторы) после миллионной сделки поздравляют друг друга и клиентов с успешным завершением. В данном случае произошло не так.

Право собственности покупателя на комнату было зарегистрировано этим летом 3-го числа, а на купленную в альтернативу квартиру 9-го числа, поэтому встречались все 10-го числа для передачи ключей от банковской ячейки.

Т.к. в договоре было указано, что акт приёма-передачи комнаты оформляется не позднее 2-х дней с даты регистрации перехода права собственности, то подписали его 5-ым числом.

Покупатель и риэлтор-директор отделения именитого АН пришли на передачу ключей напряженные. Я же была расслаблена и дружелюбна. На сделке покупателю был представлен ЕЖД с отсутствием долгов. После получения собственности покупатель метнулся в Мосэнергосбыт и МФЦ, где ему нашли долг 2015 года в 215 рублей. Не постеснялся спросить эти жалкие деньги. Хорошо, что у меня с собой  мелочь оказалась. Наскребла, отдала покупателю мужского пола.

Не дав опомниться риелтор-директор с хабальим нахрапом стала требовать назвать ей что остается в комнате и в уже распечатанный и подписанный с расшифровкой подписей  акт приёма-передачи в единственном экземпляре покупателя шариковой ручкой стала яростно вписывать называемую мной б/у технику и мебель и под этим списком мы с покупателем поставили свои “закорючки” без расшифровки.

Чувствовала, что эта ситуация морально уродлива и, похоже, юридически ничтожна: сквалыжничество и хамство чистой воды, но пребывала в стрессе от такого неожиданного невоспитанного гопнического нахрапа со стороны директора АН и его покупателя. Тем более не знала (и сейчас до конца не понимаю юридических тонкостей).

Даже какой-то злой азарт разобрал, стала проговаривать таким образом: старый пузатый телевизор, дешевый подломанный диван (которым уже шестое поколение арендаторов пользуется) и т.п. Да и не знала я до конца какая мебель и утварь находится в комнате, потому как дальше прихожей длительное время в комнате не бывала. Какую-то ненужную мебель оставляли в комнате прежние жильцы.

Директор-риелтор АН заставила при них позвонить жильцам и сообщить, что на выселение им дается месяц. Символические 10 тысяч за которые жили наниматели в квартире я передала за месяц вперед покупателю, а моя риэлтор попросила расписку о том, что эти деньги даны мне в счет аренды проданной квартиры.

Очень обидно, что мой риэлтор оказалась, по-видимому, некомпетентной плюс жара, её возраст и болезни, видимо, дали о себе знать, оттого и не сумела дать отпор.

Не смогла я, не захотела видеть непорядочного, невоспитанного и лицемерного крохобора-покупателя. В комнате после съезда жильцов оставила, как и собиралась изначально, абсолютно всё и описанное и не описанное этой парой непорядочных невоспитанных и недружелюбных крохоборов, ни к чему рука не притронулась и ни на что не посмотрела после съезда жильцов. Ключи оставила соседке. Ему написала смс и удалила все его контакты из телефона.

Позже случайно увидела, что купленную комнату покупатель с этим же АН рекламировал под сдачу как квартиру по соответствующей цене (соседи не проживают и не сдают, появляются около раза в месяц).

Ситуация была столь унизительна и по-крохоборски уродлива, что оставит неприятный осадок на всю оставшуюся жизнь. Эмоции переполняли и до сих пор не угасли.

Конечно, моё единичное улучшение жилищных условий не повлияет на работу этого АН-монстра.

Но лично у меня по отношению к этому второму в списке ТОП-10 АН встал шлагбаум: не смогу проводить с ними сделки. Ни при продаже своей недвижимости, ни при покупке. За 8 проведенных мной в жизни сделок подобное случилось в первый раз. И очень надеюсь, что больше не повторится.

Или у меня неправильное отношение к данной ситуации и риэлторским сообществом подобное неэтичное поведение расценивается как “защита интересов клиента”, пусть даже от силы на несколько тысяч рублей за самую дешевую б/у технику и мебель?

Всё же: был ли юридически действителен приписанный в единственном экземпляре шариковой ручкой список техники и мебели директором именитого АН с подписями, но без расшифровки продавца и покупателя?