Поиск по журналу

Вся Россия

Имещество продовца до сделки

Сергей

19 апреля 2020

Вся Россия

1 967

Добрый день.

Интересует экспертное мнение. Продаем землю с домом в подмосковье, риэлтор только со стороны покупателя. Покупатель из другого региона и хочет ещё до сделки завести часть своих вещей к нам. Есть бытовка которую мы можешь, по доброте душевной, предоставить для вещей.

На текущий момент уже оформлено соглашение об авансе, правда сумма всего 20к.

Вопрос стоит ли быть таким щедрым? Не могу ли потом поиметь неприятностей или прочих развлечений?

В голове крутиться что потом могут предъявить за недостающии предметы, которые якобы были оставлены у нас на участке. Понимаю что это наверное паранойя, и могу понять хотелки покупателя не платить за временно хранение вещей, пока идет сделка. НО вот если честно, то как-то сыкотно.

Если есть такая практика то как это делают? Какая-то опись вещей? Насколько такая бумажка вообще будет значима? Мы же не предоставляем услуги по хранению.

Буду очень благодарен за разъяснения или советы как лучше поступить.

Авторы

Теги

Сергей

купля-продажа дача

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

ВДНХ

7 мин.

Звездный бульвар, 12К1, Москва

9 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

19 апреля 2020, 23:29

Лучший совет

Составьте предварительный договор купли продажи. В нем укажите, что передаете ему времянку в единоличное пользование до подписания основного договора. Составьте и подпишите акт приема-передачи времянки и отдайте ему ключи. Всё. Ничего он тогда предъявить вам не сможет.
А вообще-то в таких случаях аванс берут выше общепринятой нормы. И не аванс, а задаток. Что-то он совсем копейки Вам вносит. Или напишите хотя бы в договоре, что если он откажется от покупки, то вы вправе удержать с него аванс в качестве компенсации за хранение вещей в принадлежащем вам помещении.

576/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

20 апреля 2020, 21:13

Лично я бы за 20 т.р. свою бытовку на своем участке не предоставил бы. Несерьезно. Пропадет потом покупатель... намучаетесь.
Фото паспорта... Вам внесли аванс, а паспорт не сфотографировали?! Вот дела...)
Согласие банку для аккредитива не нужно. Лучше бы реквизиты счета попросил. Вы так не думаете? Как тут недавно один из посетителей написал... жаль нет бьющего себе по лбу смайлика. Да, согласен, жаль.

416/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

21 апреля 2020, 14:44

Затем, что при вводе данных в систему работник банка делает это с копии документа, а не со слов. Не думаю конечно, что это критично, но как правило, мы предоставляем копии документов. Это важно поскольку вся информация должна в точности соответствовать документам. Например, если в паспорте написано "гор.", то везде должно проходить "гор.", а не "г.", "город", "города" и т.п.

377/50 000

Дмитрий Каредва

Частный маклер

20 апреля 2020, 13:24

Он у вас ещё и ИНН и СНИЛС скоро попросит. Это нормально, но лучше практические вопросы по предстоящей сделке задавать своему специалисту, который находится внутри ситуации и непосредственно участвует в процессе.

212/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей

Автор

20 апреля 2020, 13:34

Спасибо за ответ.
Это риэлтор покупателя, он представляет не нас, вот и подстраховываюсь как могу :)

105/50 000

Татьяна Федоровна Фирстова

Частный маклер

20 апреля 2020, 13:23

Действительно такие копии документов нужны для банка. НО, прислушайтесь к совету Ирины Владимировны! Банк ведь может и не утвердить Ваш объект, а в сделку Вы уже связались.

172/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей

Автор

20 апреля 2020, 13:33

Спасибо за совет.
По главному вопросу пообщался с риэлтором покупателя, сказал что на таких условиях мне это не интересно.
Я только не понял что страшного в том что банк не утвердит объект? Там банк как посредник просто, деньги не заемные, у покупателя нал.

268/50 000

Сергей

Автор

20 апреля 2020, 13:10

Ещё вопрос. Риэлтор покупателя просит фото паспорта владельца и фото нотариального разрешения от супруга. Говорит что нужно для подачи заявки на сделку в Сбер (будет аккредитив через безопасную сделку). Действительно такие документы нужны? Беспокоится не стоит?

261/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

Частный маклер

19 апреля 2020, 23:09

Здравствуйте! Практика такая встречается, но для продавца это лишнее беспокойство в абсолютном большинстве случаев. Если все делать грамотно - нужно составлять соглашение о хранении имущества, акт приема-передачи, прописывать ответственность, сроки и т.д. Вопрос, кто этим будет заниматься. Большая часть специалистов придерживается мнения, что "впереди паровоза" бежать не стоит. Состоится переход права, расчеты, недвижимость будет передана, вот тогда и вещи можно завозить.

476/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях