Продаю земельный участок с домом. Дом зарегистрирован менее пяти лет, поэтому доход с его продажи подлежит налогообложению. Зарегистрирован в кадастре как "Нежилое здание" (назначение), "Жилое строение" (наименование). В местной налоговой сказали, что в случае продажи имущественный налоговый вычет составит 250 тыс. руб. а не 1 млн., так как это не "жилой дом".
При этом согласно №217 ФЗ Ст. 54. п. 11, записанные в госреестр до 2019 г. (мой случай) здания с назначением "Нежилое" с 2019 г. признаются "садовыми домами" (при этом замена документов или внесение документов не требуется). А согласно НК РФ, ст. 220. п. 2. пп. 1, имущественный налоговый вычет предоставляется (до 1 млн. руб.) в размере доходов с продажи в том числе и "садовых домов".
Скажите пожалуйста, я правильно рассуждаю? Мне все-таки положен имущественный налоговый вычет до 1 млн. рублей при продаже дома?
Я ссылаюсь на НК РФ, ст. 220. п. 2. пп. 1:
"имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, САДОВЫХ ДОМОВ или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей".
А по цитируемому ниже №217 ФЗ Ст. 54. п. 11 мое "нежилое здание" с 1 января 2019 года признается садовым домом:
"Расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона С НАЗНАЧЕНИЕМ "НЕЖИЛОЕ", сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, ПРИЗНАЮТСЯ САДОВЫМИ ДОМАМИ. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей".