Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Имущественный вычет на новостройку
ID: 51213552
22 апреля 2020
Вся Россия
8 509
8

Добрый вечер. Подскажите, купили квартиру в новостройке с эскроу счётом.У нас был миллион собственных средств и 1.5 миллиона выдал банк, как ипотеку. Квартира полностью оформлена на папу, я иду созаёмщиком (сын), но миллион собственных средств списывали с моего счёта и переводили на счёт эскроу отцу (в платёжном поручении указано, что списывается со счёта сына), это не помешает полному возврату налога отцом (или без разницы откуда был переведён этот миллион?)

А то может быть нужно было сначала миллион ему на счёт перевести, а потом уже от него на эскроу? Или это не имеет значения? Т.к. по договору он единственный владелец (я отказался от долей) и написано 1 миллион собственных средств и 1 520 000 выдаётся банком т.е в договоре долевого не указано, что 1 миллион доступ переводят от его сына.

Заранее спасибо за ответ.

Авторы
8
ID: 51213552
Могут подойти
10 комментариев
Частный маклер
22 апреля 2020, 21:35
Лучший совет
Добрый вечер! Не могу согласиться с коллегой. В случае с новостройкой, приобретенной по ДДУ, право на вычет у дольщика возникает не с момента регистрации права собственности, а с момента подписания передаточного акта. По поводу оплаты приобретения - вопросы у налоговой скорее всего будут, потому что в платежном документе фигурирует третье лицо. Но выход из ситуации тоже есть, специалисты его знают. В случае с налогами всегда лучше обращаться за очной консультацией во избежание дальнейших материальных потерь.
5
0
513/50 000
0/50 000
ID: 51213552
Автор
22 апреля 2020, 21:44
А почему третье лицо? Если платёж от созаёмщика? Или он считается 3м лицом?
0
0
75/50 000
Частный маклер
22 апреля 2020, 21:59
Если рассматривать по признаку участия в ДДУ - то да, третье лицо.
0
0
66/50 000
ID: 51213552
Автор
22 апреля 2020, 22:18
Дмитрий, а за другую часть за 1.5 миллиона он может вернуть 13% ? минуя этот миллион или нет?
0
0
93/50 000
Авангард Недвижимость
22 апреля 2020, 21:53
Платёжный документ должен быть от того, кто подаёт декларацию на имущественный вычет. Но, что сделано, то сделано. Главное, что выход есть, но не на форуме.
5
0
158/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
22 апреля 2020, 23:11
Да, по кредитным средствам в размере 1 500 000 рублей у папы есть платёжной документ с банка, которую налоговая обязана принять. С Вашим миллионом нужно поработать и тогда всё будет хорошо и сможете заявить на всю сумму имущественного вычета при приобретении имущества, максимальный размер которого составляет два миллиона рублей.
0
0
333/50 000
Частный маклер
22 апреля 2020, 20:54
Не играет, ведь акт сверки Вы будете у застройщика получать и там ничего не будет о том,что 1 млн Вы давали
0
0
107/50 000
0/50 000
ID: 51213552
Автор
22 апреля 2020, 20:57
А ведь с банка нам сегодня дали "платёжное поручение", цель перевода: иная цель и указано: перечисление со вклада номер: на номер вклада эскроу и указаны инициал сына.
0
0
167/50 000
Частный маклер
22 апреля 2020, 20:50
Доброго времени суток!
Налоговым вычетом может воспользоваться только собственник-Вы в данном случае-здесь не .Налоговый вычет получить можно только тогда, когда Вы(Ваш папа) получите собственность, т е если Вы получите ключи и собственность в этом году, то подать на налоговый вычет сможете за следующим годом,когда возникло на него право, предоставив документы на квартиру, 2 НДФЛ с работы отца, документы подтверждающие оплату за квартиру( выписка из банка) и т д.
0
0
473/50 000
0/50 000
ID: 51213552
Автор
22 апреля 2020, 20:52
Галина, это мы понимаем. а платёж 1 000 000 что от моего имени не помешает? Или это не играет роли?
0
0
99/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости