Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Интересно ваше мнение. Покупка квартиры у юридического лица.
юлия
4 мая 2014
Вся Россия
1 673
27
Здравствуйте, уважаемые коллеги)
попрошу вашего мнения
- квартира ( в соб-ти у юридического лица с регистрацией на Виргинских островах (оффшор)
- по проверкам переходов и предшествующим владениям все кристально чисто
- покупателю "вперлась" эта квартира
- покупатель НЕ ХОЧЕТ показывать полную стоимость в ДКП
Какие шаги предпринять в данном случае?
Буду рада услышать ваше мнение
Спасибо за внимание
Автор
27
юлия
Могут подойти
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 496 320 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
студия, 40 м², этаж 15
23 363 420 ₽
студия, 40 м², этаж 15
Ботанический сад
10 мин.
ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва
апарт.-студия, 35 м², этаж 7
25 399 999 ₽
апарт.-студия, 35 м², этаж 7
Белорусская
9 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 9
13 900 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 9
Медведково
8 мин.
Студеный проезд, 26, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
75 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
ВДНХ
10 мин.
проспект Мира, 184К2, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 4
33 290 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 4
Проспект Мира
13 мин.
Большая Переяславская улица, 52С1, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 18
28 200 000 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 18
Окружная
13 мин.
ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Динамо
13 мин.
улица Расковой, 3, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 4
12 900 000 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 4
Медведково
8 мин.
Заревый проезд, 5К3, Москва
27 комментариев
Вадим Лященко
5 мая 2014, 21:50
Лучший совет
Если действительно заинтересованы обезопасить покупателя, которому так "вперлась" кв-ра, - посоветуйте ему сначала купить офшор (это недолго, недорого, и полную сумму можно не показывать), а потом куплю-продажу квартиры с офшора на офшор по полной цене. Тоже несложно.
А если не по Сеньке шапка, - отдайте ее (на фиг) Мономаху. Или другому..., которому на мозг не давят ни шашлык, ни международники, ни прочие лица или обстоятельства (извините, коллеги, ничего личного).
Но есть и другие варианты, вообще говоря.
Такое мое мнение.
3
0
545/50 000
0/50 000
Максим Давыденко
14 мая 2014, 21:44
Пишите помогу.
0
1
15/50 000
0/50 000
Яков Засыпкин
14 мая 2014, 11:03
пусть подпишет что не имеет притензий
0
2
37/50 000
0/50 000
Эдуард Ларионов
13 мая 2014, 12:39
Нужно что была указанна полная стоимость
0
2
40/50 000
0/50 000
Святослав Теплов
5 мая 2014, 21:13
Возникает несколько вопросов:
1.Р/с куда переводятся деньги в российском банке или за рубежном?
2. Оплата налогов на имущество за прошлые годы? При продаже?
0
0
166/50 000
0/50 000
VLADIMIR GINAYLO
5 мая 2014, 11:52
1) делайте все на деньги покупателя и страхуйте все риски в страховой компании.
0
0
79/50 000
0/50 000
Алексей Селиванов
5 мая 2014, 07:33
Указывайте полную стоимость
0
0
27/50 000
0/50 000
юлия
Автор
5 мая 2014, 09:52
Спасибо, Алексей
0
0
16/50 000
Юрий Проводников
4 мая 2014, 21:34
Проверьте, сколько Вы реально получите на руки, если сумма проведена будет по безналу. Рисковая сделка. Страхуйте риск потери собственности
0
0
139/50 000
0/50 000
юлия
Автор
4 мая 2014, 23:30
Простите, Юрий, не поняла первого предложения, видимо шашлык на мозг давит)
Рисковой не назвала бы, но есть множество нюансов где надо тщательно взвесить...
Наши страховые компании до ужаса мимишные и изучая судебную практику не устаю удивляться. Воистину по задорновски: " у них страховая от слова уверенность, у нас от слова страх"
0
0
344/50 000
Дмитрий Перепелкин
4 мая 2014, 20:37
Юлия, ну получается что да, часть денег через аккредитив, часть через ячейку. вот только насчет возврата надо думать. есть ли хоть какие-то подводные кани для того, чтобы в дальнейшем оспорить сделку. вот почему я говорю о юристе - надо понимать каковы в той стране законы об организации юр лиц. не придет ли завтра какой-нибудь гитлер-югенд и не скажет что он соучредитель и согласия на сделку не давал.
в первом приближении можно потребовать протокол собрания об одбрении крупной сделки с нотариальным переводом, но мы можем чего-то и не знать в их законах.
плю к этому неизвестно, как росреестр отнесется к такой сделке, наверняка опыт у них есть, но мы об этом не знаем.
1
0
685/50 000
0/50 000
юлия
Автор
4 мая 2014, 21:07
Дмитрий, спасибо огромное
У Вас потрясающая аватарка)))))
Да в том все и дело, что с нашей стороны (расейской) подводных камней нет
Остается не наша сторона....
Как мне кажется, алгоритм следующий:
многое не надо Росреестру, но нам на память (вдруг чего)
-свежая выписка из реестра/торговой палаты (наша ЕГРЮЛ)
-выписку из Устава
-свидетельство подтверждающее правовую форму компании
-протокол собрания/справку/решение об одобрении сделки и цены на квартиру
-доверенность на подписанта
конечно же апостиль,нотариат и перевод
Опять же, в связи с тем что собственность была уже зарегистрировано 6 лет назад на эту фирмулину. Ждем отсутствия в изменениях в самой фирме.
И ищу, ищу, ищу ТОЛКОВОГО юриста международника))))
Еще раз, моя благодарность за диалог)
0
0
833/50 000
Дмитрий Перепелкин
4 мая 2014, 20:21
Особых рисков не вижу, помещения так покупали. Только уточните, именно юр лицо зарегистрировано в оффшорной зоне, или расчетный счет открыт в банке в оффшорной зоне?
Если только счет, а сама компания имеет российскую регистрацию - то ничего страшного, проводите через безотзывной депонированый аккредитив, эмитирование через любой российский банк (рекомендую номос), исполнение по свидетельству или ЕГРП-шке.
Если сама компания зарегистрирована за рубежом - тут сложнее, надо смотреть законы конкретно этой страны, обращаться к юристу международнику. по идее все что происходит на территории России подчиняется российским законам, но всякое бывает, я бы проконсультировался.
1
0
685/50 000
0/50 000
юлия
Автор
4 мая 2014, 20:31
Дмитрий, спасибо огромное за ответ
В одну сторону смотрим)
аккредитив как будет смотреться? Частями с использованием ячейки? Покупатель не желает указывать полную ст-ть в ДКП(((((
Если бы не это обстоятельство.....
Компания зарегистрирована там.
по ЗАКОНУ все что происходит на территории России подчиняется российским законам
если дело (тттт) дойдет до суда, то слушаться будет здесь, а вот если до возврата денег по решению суда..........
0
0
471/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы