Хочу снять комната ближе метро

Ищите просто квартиру по душе, где хотели бы жить. Возможно хозяева в последующем согласятся Вам продать, если у них не будет других планов на данную квартиру. Многое зависит от семейной ситуации собственников и рыночных цен на тот момент.

никак. частный маклер полностью прав, продавцу это совсем неинтересно. конечно, если вы хотите "опробовать" квартиру пару месяцев, прежде чем покупать ее, вы конечно можете предложить продавцу приостановить продажу и снять ее за 2-3 рыночных цены. но тоже далеко не каждый продавец на это пойдет - гарантий покупки такой покупатель не дает, разница будет 100 тысяч, а деньги дешевеют, да и шанс реального клиента упустить есть... короче говоря, это мероприятие довольно безнадежное. если только совершенно случайно повезет.

Это совсем мало реально. В этом нет смысла ни для вас ни для собственника. Собственник хочет или сдавать по рынку или продавать. Даже если предположить, что сдаваемая квартира пойдет в продажу, то кто сказал, что именно в нужные вам сроки и по вашей цене.... Да еще и на Севастопольской... Бонусы при продаже и тем более какие-то арендные взаимозачеты собственнику не интересны. А если допустить, что желающий на такой вариант найдется, то, кто сказал, что именно эта квартира будет интересна вам для покупки.... Лучше решить свои вопросы и просто покупать, когда придет время.
Бывали случаи, когда после очень долгого найма, квартиранты привыкали к объекту и району и покупали снимаемую квартиру, но это решение не было привязано к определенным срокам и если бывший хозяин и делал скидку, то совсем несоразмерную периоду найма.