Здравствуйте. В моём понимании, инвестировать можно только в ту отрасль, в которой хорошо разбираетесь сами.
С Уважением
Александр

спасибо за информативный ответ! разложили по полочкам:)

Апартаменты — плюсы и минусы.
Апартаменты плюсы и минусы, стоит ли рассматривать к покупке?

Апартаменты - это нежилые с юридической точки зрения помещения.

ПЛЮСЫ:
Стоимость (ниже на 15-20% чем квартира).

Хорошая локация (много апартаментов в центре города из за невозможности получить разрешение на строительство жилого дома).

Сам проект и планировка (переконструирование заводские и фабричные корпусы).

МИНУСЫ:
Объект может не соответствовать всем требованиям и нормам (СанПиН, инсоляция, здравый смысл).

Строить застройщику социальную инфраструктуру вовсе не нужно.

Соседями могут быть офисы и хостелы.

Повышенная налоговая ставка (нет гарантии, что будет еще выше).

Нет возможности прописаться.

Нет возможности получить налоговый вычет и материнский капитал.

Нельзя получить льготы на оплату ЖКУ.

Коммунальные платежи выше (т.к. у застройщика есть право выбрать свою управляющую компанию) + (вывоз мусора и интернет по цене "для коммерции").

Сложнее найти покупателей для продажи.

Апартаменты могут подлежать конфискации (ФЗ-229).

При покупке на этапе строительства, права дольщика не защищены законом (ФЗ-214).

Закон о тишине не имеет силу в нежилых помещениях.

ИТОГ:
Не рекомендую рассматривать к покупке — если это единственное жилье. Не рекомендую рассматривать в качестве инвестиций в недвижимость. Хотя покупка таких апартаментов выйдет дешевле чем квартира, но и не стоит забывать что и другие инвесторы тоже могут зайти. Такие апартаменты сложнее продать чем квартиру.

Вот цитирую
Это пояснение к первому моему абзацу - налогообложение при продаже имущества, используемого в коммерческой деятельности ( в рассматриваемом случае - сдаваемого в аренду)

"С 1 января 2019 г. Федеральным законом от 27.11.2018 № 425-ФЗ внесены изменения в п. 17.1 ст. 217 НК РФ, имеющие значительные налоговые последствия.

Изменения заключаются в том, что абзац про имущество, используемое в предпринимательской деятельности, дополнили исключением, и теперь он звучит следующим образом: «Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности».

Жилых - тут важный момент
Апартаменты, если имеют статус нежилого помещения, видимо под это послабление не попадают.
Думаю налоговая даст ещё разъяснение, так как поправка к 217 вышла совсем недавно и практики по ней ещё толком и нет( ну я так, непрофессионально, думаю)


Про второй мой абзац выше, подтверждения не нашла, везде в 217 статье пишут "недвижимое имущество", не выделяя отдельно "жилое", поэтому эту часть коммента (выше) удаляю

Не рискуйте вкладываться в отрасль в которой не разбираетесь или без грамотного наставника, кто уже добился в ней успеха. И кому вы будете доверять. Поймите, не ради заработка говорю вам, а от души, и из опыта! Суммы серьезные, инвестиции это здорово, здорово тогда когда вы в них уверены.

Налог больше придётся платить, чем на жилое, причём в любом случае.

ничего не понял, но все-равно спасибо!:)

Может это не самый актуальный для вас сейчас минус, но один из возможных.
Пусть меня поправят профессионалы, если я ошибаюсь!
но вот последние положительные изменения в налоговом кодексе, которые касались налога при продаже недвижимости, которая сдавалась в аренду через ИП, они касались жилой недвижимости.
А апартаменты пока имеют не очень однозначный статус в этом аспекте.

Опять же, если вы, получая доходы от аренды апартаментов, уедете жить на берег моря, и перестанете быть налоговым резидентом РФ, то отмена 30% налога при продаже касалась также, если я не ошибаюсь, только жилой недвижимости.

Апарты в ЖК "Парк Мира" сдаются на ура и дорого. И он не один, надо смотреть все и анализировать.

Низколиквидная недвижимость.Избавиться практически невозможно. Если рассматриваете как арендный бизнес на много лет вперед - можете попробовать. Кто знает что будет лет через 10-15..