Здравствуйте, думаю, что эскроу счета особо не поменяют сложившуюся тенденцию.

Здравствуйте. Пока нет информации о том, как делать уступку по эскроу и возможно ли это. Если нет, то это значительно увеличивает сроки проекта, и понижает маржинальность.

"Каково все же влияние эскроу счетов на разницу цены квартиры на этапе котлована и уже готовой?" - не особо велико. частично оно влияет на возможность рисковой игры а-ля тотализатор. то бишь меньше шансов купить дешевле у сомнительного застройщика с высоким шансом недостроя (когда, если повезет, маржа будет конской). но в целом присоединяюсь к ответившим выше - это не инструмент влияния со стороны государства, это техническая особенность;
"Есть мысли в 2022 году также прокрутить квартиру, но эскроу счета и радуют и смущают одновременно." - а состояние экономики в стране вас не смущает одновременно? ))) представьте себе, что гайки закрутят, льготную ипотеку прикроют, ндфл увеличат... на этом фоне вы и думать забудете про эскроу ))) хотя, конечно, с другой стороны - обещаемая некоторыми потенциальными лидерами кредитная амнистия, тоже можно рискнуть и выиграть )))
короче, если вы рассматриваете вариант "прокрутки", как вы выразились, квартиры в 2022 году - я бы на вашем месте в последнюю очередь думал об эскроу )))

В современной истории с инвестициями в новострой, не эскроу будет лакмусом, а продолжительность жизни субсидированной государством ипотеки.
Эскроу, лишь технология расчёта, а не двигатель и/или ограничитель стоимости кв. м.