Здравствуйте уважаемые специалисты!

У меня есть 7,9 млн. плюс возможнсть занять при необходимости еще 400 тыс. Итого максимально 8,3 млн.

Задача: нужно купить квартиру в Москве со следующими целями:

1) чтобы она была ликвидна (легко мог ее продать в будущем);

2) чтобы она была привлекательна в плане сдачи в аренду (хотел бы получать с нее не менее 43-45 тыс руб в мес)

Дополнительных денег на ремонт нет, поэтому ищу в хорошем состоянии.

Решил остановиться на двухкомнатных с кухней от 8 м.

На сегодняшний день остановился на двух вариантах:

1) м Аннино Варшавское шоссе 143 к 1, 10/16 54/34/9 5пешком, новый евроремонт со всей мебелью и техникой - 7,9 млн

2) м Марьино Новочеркасский бульвар 55, 1717 54/33/9 1пешком, хорошее состояние квартиры (б/мебели, но есть кое-что свое, кухню, если что докуплю), новый дом (на сайте ГдеЭтотДом указано, что серия П44Т, но дом не оранжевый) - 8,25 млн

Посоветуйте, какой из этих вариантов больше соответствует моим целям...