Сергей, а какая связь между ИП и ДДУ по квартире, жилое помещение, правильно?
Супруга систематически покупает и продаёт квартиры, т.е. занимается этим видом предпринимательской деятельности на регулярной основе и сдаёт налоговые декларации, как ИП? Что означает он не основной? Не основной, но всё же сделки с недвижимостью проходили иногда или как? Мало информации, чтобы Вам дать приемлемый ответ, а ОКВЭД уже вообще ни на что не влияет, можно сказать, что стала формальностью, ибо Минфин утверждает, что присвоение ИП какого-либо кода по ОКВЭД не лишает права на осуществление иных видов деятельности и не свидетельствует о получении необоснованной налоговой выгоды.

Добрый день!
Самое правильное для ИП - продолжать зарабатывать деньги всеми законными способами.
Своевременно заплатить 6% с дохода и спать спокойно.
Настрой должен быть на продажу за максимально высокую цену или по переуступке по ДДУ, или уже готовой квартиры. Чтобы доход от продажи превысил расходы, связанные с покупкой по ДДУ в два раза. Тогда 6% с дохода будут меньше 13% с разницы!!!
Успеха!

Согласен, квартира, как правило, приобретается для удовлетворения нужд физического лица, а не ИП, ЕСЛИ сам факт покупки и продажи квартиры не является предметом предпринимательской деятельности. Кто-то покупает и продаёт автомобили, духи и т.д., а супруга автора квартиры, по всей видимости так, ибо такие вопросы не возникают на ровном месте, как правило )

Сергей, по теме Вашего вопроса есть множество мнений и ситуаций. Есть позиции ВС и КС РФ. Однозначно ответить сложно. В принципе речь идет о квартире (праве требования на жилое помещение) и речь НЕ идет о систематической продаже/покупке. Почему важно про квартиру: потому, что квартира, как правило, приобретается для удовлетворения нужд физического лица, а не ИП, т.е. не для предпринимательской деятельности.

Если вас беспокоит только код, то по нему налоговая ТОЧНО не прицепится! Я уже ответил, что присвоение ИП какого-либо кода по ОКВЭД не лишает права на осуществление иных видов деятельности и не свидетельствует о получении необоснованной налоговой выгоды (позиция Минфина). Это означает, что для Вас ситуация не изменилась, как с кодом, так и без него. Наличие ИП уберёт возможное обвинение о незаконном предпринимательстве, если налоговая по каким-то причинам или критериям решит, что покупка и продажа имущества раз в год - это что ни на есть бизнес (предпринимательская деятельность), а не осуществление физическим лицом своих прав, в том числе в рамках статьи 217 НК РФ. Такое бывает у налоговой и не везёт тем, кого обвинили в незаконном предпринимательстве без образования юридического лица, так что Вам это уже не грозит, т.к. есть ИП. Мы не знаем может супруга и дальше продавать раз в год, как физик или нет, нам неизвестно, что по этому поводу подумает налоговая, но пока не трогают, пусть продаёт себе на здоровье, ибо если тронут, то по крайней мере, не обвинят в незаконном предпринимательстве, что гораздо хуже и статья страшнее, вплоть до уголовной, если особо крупные размеры. Просто попросят отчитаться в рамках налоговой декларации в качестве ИП, а не физ. лица и всё. Я не рекомендую закрывать ИП, если супруга активничает на рынке недвижимости, ибо даже раз в год, но каждый год подряд может вызвать вопросы у налоговой, тем более по квартирам в строящихся домах. Одно дело она продаёт свои квартиры полученные по наследству или дарению и совсем другое дело - строит с застройщиком вместе по ДДУ и продаёт, потом опять строит и опять продаёт. Налоговая может такое поведение расценить так, ка выше описал.

Открывали ИП супруге для оказания услуг по бухучету. Когда открываешь юридическое лицо, выбираешь основной вид деятельности, выбрали бух учёт. И вписали ещё несколько дополнительных ОКВЭД, в том числе 68.1. Открыли ИП в мае 2021 года и уже при открытом ИП супруга подписала ДДУ на квартиру в строящемся ЖК. Супруга покупает и продает квартиры как физик, одна сделка в год, через ИП не проводит. Просто так совпало, что при открытии ИП по глупости вписали код, к которому налоговая может прицепиться.

Есть мнение, что в случае ликвидации ИП продать без начисления 6% можно будет только в следующем году.

Добрый день. Попробуйте ликвидировать ИП и продать после.