Привет!
Подскажите, плиз.
Хочу временно сдавать свою квартиру, не посуточно, на долгий срок (хотя какая разница). Сдавать буду конечно официально. Так как я ИП, то планировал, что договор будет от ИП (коды ОКВЭД добавлю). Но тут такой нюанс...
Да, "с 01.01.2019 в статью 217 Налогового кодекса РФ внесены изменения, согласно которым полностью освобождается от НДФЛ доход, полученный ИП от продажи квартиры, непосредственно используемой в предпринимательской деятельности (в случае нахождения ее в собственности налогоплательщика более установленного срока)". Обсуждалось везде, вот на ЦИАНЕ есть статья - https://spb.cian.ru/stati-kak-ne-popast-na-13-naloga-pri-prodazhe-sdavaemoj-kvartiry-298457/ То есть при продаже через 5 лет, налог не уплачивается.
Решил сделать контрольный и задал вопрос в местную ИФНС по Санкт-Петербургу. Сегодня получил ответ, что (цитата) при продаже недвижимого имущества, используемого в предпринимательской деятельности, доходы от этой сделки будут подлежать налогообложению налогом, уплачиваемым при применении упрощенной системы налогообложения.
¯\_(ツ)_/¯
Они не шарят и об этом стоит написать в городскую УФНС? Или уже что то опять изменилось? Или я чего то не понимаю?
С налогообложением доходов, полученных от продажи имущества, используемого в предпринимательской деятельности, ситуация следующая:
Минимальный предельный срок владения для ЖИЛОЙ недвижимости применяется вне зависимости от того, использовалась она в предпринимательской деятельности или нет.
А для НЕЖИЛОЙ недвижимости минимальный предельный срок владения в случае использования ее в предпринимательской деятельности применить нельзя. (см. ст 217 п 17.1. НК РФ)
По ответу налоговой нельзя сказать ошибается она или нет. В ее ответе нет уточнения - к жилой или нежилой недвижимости он относится. Возможно, вы некорректно сформулировали вопрос и причина в этом.
p.s. вам еще вот какой момент нужно учитывать (если вы планируете сдавать квартиру на долгий срок) . Налоговое законодательство сейчас очень часто меняется (каждый год) и что будет, когда вы решите продать квартиру - неизвестно.