Поиск по журналу

Вся Россия

Ипотечная квартира в аренду по доверенности

Галина

12 января 2019

Вся Россия

486

Здравствуйте. Арендодатель сдает квартиру по доверенности , квартира в ипотеке и хозяева за границей. У доверенного лица только копии и доверенность от нотариуса. Оплаты только наличкой.

Какие риски могут быть у нас?

Авторы

Галина

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

20 619 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 4

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

27 127 750 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 34

Хорошёво

20 мин.

ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

12 января 2019, 16:49

Лучший совет

Добрый день.
Доверенность может быть фальшивой.
Полномочия лица в доверенности (того, кто доверяет) могут не соответствовать действительности. Например, вопрос совместной собственности.
Доверенность может быть оригинальной, но оформленной по фальшивому паспорту.
Доверенное лицо может быть с фальшивым паспортом.
Документы, на основании которых оформлено право могут быть фальсифицированы.
Право пользования квартирой может быть ограничено.
Вот то, что за пару минут пришло в голову.

522/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Буганова

15 января 2019, 18:59

Я сдавал такую вартиру даже без доверенности. Собственники живут за рубежом. Сдал. Наниматели живут уже несколько лет. Все довольны. Снимать или нет - советовать сложно.

169/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

частный маклер

13 января 2019, 21:17

Все так. Только очень много ипотечных квартир все равно сдается в найм (тут только аренда по безналу не пройдет). В конце концов это уже вопрос собственника с банком. И доверенностей на управление, сдачу в найм сколько угодно. Тревожно-лучше не снимать.

253/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Альберт Садыков

Риэлтор74

13 января 2019, 08:15

Если объект находится в ипотеке, а это должно быть прямо видно из документов, то "правильный" нотариус, сначала бы проверил наличие или отсутствие ограничения на найм третьим лицам. В 99% кредитор не позволяет данное действие.

226/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Альберт Садыков

Риэлтор74

13 января 2019, 08:17

Ну и соответственно, такую доверенность, при отсутствии разрешения залогодержателя, выдавать был не должен.

107/50 000

АЛЬТЕРНАТИВА

12 января 2019, 15:33

Доверенность левая- можно проверить.
Возвращаются хозяева и говорят что доверенность давали, но действовали под принуждением, вследствие введения в заблуждение и тд.
Что прописано в кредитном договоре, имеет ли право собственник сдавать эту квартиру без согласия залогодержателя (скорее всего ответ нет).
Вариантов, в которые можно заложить ваши риски может быть сколько угодно. Найдите квартиру которую сдает сам собственник, неважно с агентом или без, риски сразу снижаются к минимуму.

505/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях