Вам необходимо обратиться в Банк который выдавал кредит, ведь квартира у них в залоге.

5% ставка. Это ЖСК, кредитный кооператив? Квартира в залоге? Кто залогодержатель? Застройщик и кредитор одно лицо?
Кривые стены, промерзшие пластиковые окна, не обустроенная придомовая территория - не есть существенные условия. Этого не достаточно. Добиться устранения недостатков:
1. Предложить в письменном виде надлежащему ответчику (виновной стороне) устранить недостатки. Предъявить претензию (письменно). Подать в суд.
2. Устранить недостатки за свой счет и выставить счет надлежащему ответчику.
При этом все необходимо подтвердить документально надлежащим образом (соблюсти процедуру, установленную законодательно).
Найти причину и расторгнуть договор, в принципе, возможно..., но проще продать.

Добрый вечер!
Я на самом деле не совсем правильно спросила.
Квартира новая, с обременением, кредит только начали выплачивать.
Хочу расторгнуть договор в связи с невыполнением обязательств по устранению недостатков:
кривые стены, пластиковые окна промерзли и не обустроена придомовая территория. С момента сдачи прошел 1 год.
Подскажите, пожалуйста, этого достаточно для расторжения договора?

Добрый день.
Растогнуть договор вы можете, но смотрите какие будут последствия.

Здравствуйте Гульнара! Из указанного Вами не очень понятно какой именно договор Вы хотите расторгнуть. Для расторжения договора должны быть основания...

Если брали кредит на покупку новостройки, то по договору Вы должны будете зарегистрировать залог при получении собственности. Существуют и другие условия договора, которые нужно знать, чтобы ответить на вопросы о возможностях расторжения и возможных вытекающих следствиях. В договоре есть раздел по обязанностям сторон, также прописаны штрафные санкции, прочитайте их внимательнее и возможно Вы получите ответ на свой вопрос.
Если Вы погасите задолженность, то вероятно и договор будет считаться исполненным.

Из написанного не понятно что у Вас с документами, вторичка или новостройка?
Просто так договора не расторгаются, нужны веские аргументы по не выполненным условиям договора.
Если договор купли-продажи уже был зарегистрирован, то Вы уже должны быть собственником и можете при желании продать квартиру, при условии, что она без обременения. Если обременена ипотекой, то можно продавать по согласованию с банком.

Здравствуйте, Гульнара. Желательно знать Договор по приобретению квартиры в Новостройке (Вы пишите, что получили ключи от квартиры: от предыдущего собственника или от Застройщика?) или на вторичном рынке? Также необходимо знать: Вы остаетесь в приобретенной квартире? Если Вам не хочется платить проценты, Вы выплачиваете полностью остаток кредитных средств и снимаете обременение (залог в силу Закона). Если Вы хотите рассторгнуть Кредитный Договор и освободить квартиру, то прежде надо найти Покупателя на Вашу квартиру и приступить к процедуре погашения Вашего кредита и переоформления прав на нового собственника. Если Ваша квартира в новостройке и еще не оформлены права собственности, процедура достаточно сложная, но возможна.

Всего доброго, удачи, Борис

расторгнуть Вы смодите только в том случае, если выполнен не все обязательства по договору-купли продажи
если Вы покупали за счет кредитных средств, то у Вас есть следущие варианты:
1) это произвести досрочное погашение кредита
2) продавать изпод залога,
3) или судится, но надо понимать почемц Вы хотите раторгунть?
Назовите причину почемц Вы хотите расторгнуть договор?

Добрый вечер!
Что значит договор купли-продажи в ипотеку?