Параметры новой семейной ипотеки представят к концу марта
10 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Ипотека
Наталья
Подскажите пожалуйста, можно ли продать ипотечную квартиру законно? И как это можно сделать?
Могут подойти
20 комментариев
9 января 2014, 11:34
Лучший совет
Можно и вполне законно. Но, так, как квартира под обременением у банка, то и сделка будет проходить в банке. Обратитесь к своему ипотечному менеджеру, он все подробно объяснит. Единственный минус в том, что такая квартира будет продаваться дольше и должна быть немного дешевле рынка, чтобы заинтересовать покупателя.
12
1
316/50 000
0/50 000
Согласна, но банки выбора не оставляют. Может в вашем регионе они более либеральны. Но, думаю система будет совершенствоваться.
1
0
128/50 000
0/50 000
29 января 2014, 13:46
Ксения, это не трехсторонний договор. ДКП двухсторонний с разрешения банка. Ваш покупатель ведь СНАЧАЛА перечисляет деньги на счет ипотечника, а потом становится собственником. А по нашей схеме покупатель отдает долг за ипотечника уже после того, как станет собственником. При вашей схеме продавец может после перечисления ему денег на счет не продавать объект. Покупателю придется потом судиться, чтобы вернуть деньги или заставить продавца продать объект. В нашей схеме это исключено.
0
0
487/50 000
0/50 000
Согласна, но к такой схеме у нас прибегают крайне редко. Это и есть 3-х сторонний договор между банком и другими сторонами сделки, ведь на основании чего перечисляются средства из ячейки. У нас другая практика с банками, чтобы обезопасить себя, наш покупатель открывает счёт перечисляет туда деньги и сам по расписке о задатке и расходно-приходному кассовому ордеру переводит на счёт ипотечника. Это аналог ячейки, только дешёвый и быстрый. И дело не в дефиците квартир).
0
0
472/50 000
0/50 000
29 января 2014, 01:38
Ксения, самая безопасная схема, которую используют наши банки, но к сожалению не все, коротко, выглядит так:
1. сумма долга закладывается в ячейку, в которую, кроме сторон договора, входит еще и представитель банка, условием открытия этой ячейки является св-во о собственности на имя покупателя с обременением банка.
2. Оставшаяся сумма закладывается в другую ячейку, с условием открытия по свидетельству на покупателя уже без обременения ипотекой.
3. Договор К-П оформляется с согласия банка без снятия залога, т.е. должником банка остается продавец, а вот залогодателем становится покупатель. Он получает на квартиру сначала право собственности, но с обременением.
4. Открывается первая ячейка и под контролем представителя банка продавец гасит долг.
5. По выданным банком документам снимается обременение и покупатель получает свидетельство без обременения, а продавец на этом основании получает деньги из второй ячейки.
Т.е. банки очень даже участвуют в решении проблемы своего заемщика безопасным для покупателя способом..
1. сумма долга закладывается в ячейку, в которую, кроме сторон договора, входит еще и представитель банка, условием открытия этой ячейки является св-во о собственности на имя покупателя с обременением банка.
2. Оставшаяся сумма закладывается в другую ячейку, с условием открытия по свидетельству на покупателя уже без обременения ипотекой.
3. Договор К-П оформляется с согласия банка без снятия залога, т.е. должником банка остается продавец, а вот залогодателем становится покупатель. Он получает на квартиру сначала право собственности, но с обременением.
4. Открывается первая ячейка и под контролем представителя банка продавец гасит долг.
5. По выданным банком документам снимается обременение и покупатель получает свидетельство без обременения, а продавец на этом основании получает деньги из второй ячейки.
Т.е. банки очень даже участвуют в решении проблемы своего заемщика безопасным для покупателя способом..
1
0
1 067/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна, не думаю, что можно придумать что-то другое. Если бы банки все действовали по 3-х стороннему договору и учитывали интересы покупателя вопросов бы не было. А банкам часто плевать как будут идти расчёты и они совершенно не заинтересованы, как не смешно, в погашении долга).Ни один нотариус не будет заверять расписки, можно конечно заверить договор нотариально, но толку нет большого. А Подтвердить перечисление денег в пользу "должника" всегда можно. Интересно как же у Вас проводят сделки, может ипотечник за себя долг оплачивает)?
0
0
551/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
Fromax Group
11 января 2014, 11:18
Конечно, можно.
0
0
16/50 000
0/50 000
ЭЛЬМИРА ЭЛЬМИРА
АН
10 января 2014, 21:37
На рынке недвижимости все чаще покупки в ипотеку, соответственно увеличивается продажа ипотечных квартир тоже. Такие продажи есть и они не противозаконны. Нужно внимательно всё читать перед тем как подписывать и закрывать чужие долги.
Считаю что обязательно нужно обращаться к специалистам, так как с нюансами разных банков знакомы и могут предотвратить ошибки, потери.
Считаю что обязательно нужно обращаться к специалистам, так как с нюансами разных банков знакомы и могут предотвратить ошибки, потери.
1
0
376/50 000
0/50 000
Конечно можно, причем без проблем... Обращаетесь в банк, в котором брали ипотеку, согласуете условия и процедуру проведения сделки, и выставляете на продажу...
1
0
159/50 000
0/50 000
Ирине: у нас в Казани это обычная практика)))
1
0
45/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
8 самых удачных серий типовых домов, где жить хорошо
Очень хотелось бы услышать о звукоизоляции в этих домах.
"Кому война, а кому мать родна".
Интересно, куда исчезли все комментарии из старых блогов??? А еще говорят, что сеть хранит ВСЁ. )) Вот ЦИАНу -то неймется! Вся эта очередная переделка -- это просто вредительство какое-то! Риэлторы на сайте настолько бесправны, будто циан их купил, а потому делает с ними, что хочет.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости