Ипотека на комнату, не самый простой вариант. Кто-то из банков допускает простые уведомления в виде телеграмм например. А некоторые, сбер, только нотариальные письма.
Для полного ответа, Вам нужно указать город откуда Вы пишите. Один и те же банки, в разных регионах ведут себя по разному.
Одно дело классическая коммуналка, 3-4 комнаты, другое дело общежития. В моей практике было 52 уведомления сособственникам.
Я бы исходил из предполагаемого объекта, а потом выбирал банк.

Одобрений всегда два: Сначала банк одобряет Вас, как заемщика - тогда-то и вырисовывается сумма, которую они готовы Вам дать. Потом, когда найдете комнату, банк будет одобрять уже её, как предмет залога за кредит.
Рекомендую не одобрять сумму займа впритык - одобряйте побольше на вский случай, а если столько денег не понадобится, то меньше, чем Вам одобрили всегда можно взять, а вот на больше придется проходить снова одобрение.

Спасибо Большое !

Сначала одобряете сумму в банке, потом ищете комнату. На поиски Вам будет дано три месяца. Если за это время не найдёте -сумму придётся одобрять заново.