Я бы посоветовал действовать следующим образом
1. Получить одобрение по ипотеке в банке московского региона (можно самим можно через кредитных брокеров. Если будете работать с риэлтором то у всех хороших агентов есть "смежники" которые с ипотекой помогут). Да просите больше. "Срезать" лимит банк и сам сможет. При покупке вы не обязаны выбирать весь одобренный лимит. Можно и меньше взять. 6% это реклама. Более реально ок 9,5% что то найти
2 Просчитав бюджет сделки можно смотреть что выбрать в данном бюджете. 6 млн маловато для Москвы. Но для области вполне можно что то подобрать
PS Если одобрят мало и вы поймете, что "не тяните" отложите покупку. 10-15% первоначального взноса это нормально. Возможно ваш работодатель сможет подтвердить и больший доход "по форме банка". Удачи, вам

ЦИАН - не банк. Кредиты не выдаёт. 6% - при рождении второго и третьего ребенка. И не на весь срок, а на несколько лет. Учтет ли банк ваш неподтвержденный доход или сможете подтвердить по форме банка- это уже вопрос к конкретному банку

Спасибо)
. Да, итак понял что первый взнос это очень важно. Картина для нас складывается примерно следующая: через год %25 наскребем., искать будем за мкадом, ибо ребенок в москве прописан, жена мск, меня тёща в москве тоже скоро пропишет. Район- мытищи или химки ближе к меге. Планируем второго ребенка (не ради выгоды естественно, из за этих планов и хотим расширяться), следовательно рассчитываем на трехлетнюю 6% ставку (если на тот момент еще будет такая гос поддержка).,так же ухнем в ипотеку мат капитал и подадим на налоговый откат (260??) который тоже пойдет туда., Да, интересно, будет ли работать такая схема при налоговом откате: Оформить с женой как заемщик и созаемщик чтоб вдвоем подать налоговый откат и получить двойную выгоду (в этом не уверен, ибо так делал знакомый, а у него новострой).,
... жду комментарии по всем пунктам ибо ск.всего не так все просто)

Ориентируйтесь на ставку в среднем 9,5% годовых.
Ставки 6% не существует, это реклама. Ну даже так, существует, но шанс ее получить призрачный.
За 6 м.р. 3-х комн. квартиру в Москве купить невозможно. Максимум это будет 2-х комн.
При таких исходных данных максимальная сумма кредита для Вас будет 3,5-4 м.р. За такую сумму можно купить небольшую 3-х комн. квартиру в Балашихе.

У Вас:
1) маленький ПВ, единицы работают с ПВ 10%;
2) форма подтверждения дохода - по форме банка - плюс 0,5-1% к базовой ставке;;
3) Вы не проходите по программе молодая семья (например сбер: до 35 лет хотя бы одному из родителей нет), где возможно снижение ставки;
4) Вы не попадаете под программу гос поддержки.
поэтому ставку 6% Вы не получите.
В реальности можете рассчитывать на 10-10,5% в лучшем виде

К примеру, Сбербанк дает 8% при покупке новостройки. На вторичном рынке недвижимости ставка чуть выше. Может Вам рассмотреть вариант покупки новостройки и за МКАД, например: поселок Северный, Коммунарка, Южное Бутово, районы Новой Москвы. При застройщиках есть аффилированные банки.

День добрый! Думаю что со ставкой 6% не получится, это всё маркетинг.Плюс произошло повышение ставок во всех банках.В среднем от 8% получается в итоге.
Хочу добавить, то что на данный момент сезонный рост цен.Начинайте одобряться в банках после нового года.Цены на квартиры будут меньше % на 20 минимум.
К вашим услугам.

Здравствуйте! ЦИАН ипотеку не дает, ипотеку дает банк. 2-3-х комнатную квартиру на севере Москвы до 6 млн вы не купите, в Мытищах можно посмотреть, Королев. По вопросу одобрения ипотеки, Вам лучше проконсультироваться с менеджером банка в Московском регионе. Лучше проконсультироваться в разных банках, условия у всех разные