Здравствуйте!

Я живу в Санкт - Петербурге в съёмной квартире. Хочу взять ипотеку без первоначального взноса на однокомнатную квартиру / студию. Своей квартиры в СПБ нет. Нас три человека, я, мама и отчим.
Слышал, что некоторые банки включают первоначальный взнос в стоимости квартиры. Тем самым увеличивая её стоимость.

Какие есть предложение для нас в этом случае?