Здравствуйте!

Как правило ипотека для продаваемых квартир более трех лет в собственности (показывается вся сумма поо стоимости рынка), то есть продавцу налоги не грозят, далее на квартиры с несогласованной перепланировкой банки так же крайне неохотно дают ипотеку, это вкратце основные причины. Ну а дополнительные документы это не преграда, в основном это свежие документы БТИ и стандартный пакет для проведения сделки.
Есть вопросы дополнительно - звоните, контакты на страничке.

И Удачи!

Через банк намного безопаснее, чем традиционная продажа, но более хлопотнее и растянуто во времени.
Плюсы:
1. «Железная» гарантия, что деньги свои за квартиру Вы получите сразу и в полном объеме. Банк заинтересован в том, чтобы сделка состоялась, а заемщик получил кредит. А это произойдет только в одном случае: если продавец напишет расписку в том, что деньги от покупателя получены и претензий к сделке нет.
2. Все купюры можно проверить и пересчитать прямо в кассе банка, тем самым, исключая возможность получения фальшивых денег и «недостач».
Минусы:
1. Ипотечная процедура отнимет у продавца намного больше времени, чем традиционная продажа.
2. Нужно будет предоставить в банк копии многих документов. Причем, некоторые из них, при обычной сделке купли-продажи вообще не нужны.

Добрый день.
Ипотеку не предлагать, чаще всего пишут продавцы владеющие недвижимостью менее трех лет ине желающие платить налоги. Но естт и массаа других причин, поэтгму для выбора квартиры - наймите риелтора для поиска, сотпровождению сделки и консультаций в каждом конкретном случае, по конкретному вопросу.

Подвоха нет никакого. Просто не каждую квартиру возможно купить при помощи кредитных средств (банк выдвигает требования по квартире, под которые не каждая квартира попадает) + ряд дополнительных документов для банка (собрать их труда не составляет). Ипотека так же имеет свои плюсы, например сокращенный срок регистрации (5 дней) - то есть продавец получает свои деньги быстрее чем при обычной сделке. С уважением.

Добрый день. Абсолютно никаких сложностей ипотека в себе не несет, единственное, она возможна не по каждой квартире. Указание полной стоимости в договоре купли-продажи в большинстве банков не является обязательным условием. Поэтому слова специалистов "как правило" здесь неуместны. От Продавца квартиры, которая будет покупаться с привлечением ипотечных средств потребуется всего 2-3 дополнительные справки: документы БТИ + ПНД/НД, последние не всегда. На мой взгляд от ипотеки Продавец только выигрывает:
Во-первых, можно сэкономить несколько тысяч рублей на проверке купюр (деньги выдаются в банке);
Во-вторых, сроки регистрации ипотечной сделки в два раза короче обычной.
В-третьих, ипотека значительно упрощает процедуру организации сделки.
Если необходима помощь обращайтесь, контакты на моей страничке.

При грамотном подходе проблем быть не может

Как правило многие продавцы просто не хотят показывать полную стоимость в договоре, или собирать дополнительные справки. некоторые в связи со своей неосведомленностью думают что увидят свои деньги не скоро. Авообще, милое мои , дорогие не идите на поводу у слухов и сплетен. Ипотечники это самые надежные клиенты. Есле ипотека одобрена 100 процентов, то проблем как правило с такими покупателями не возникает. Удачи!

Некоторые продавцы не хотят ждать одобрения банка, не хотят бегать и собирать справки.
Есть так же объекты которые по характеристикам не получат одобрение банка.

минус - и дополнительные документы, плюс - сокращенное время регистрации сделки (т.е. быстрее получите деньги) 5 дней

Некоторые банки требуют дополнительные документы от собственника и указывать полную стоимость в ДКП. Кого то смущает это.
Кто то просто боиться Банков, по известным только ему причинам!