Вам лучше обратиться в агентство недвижимости вашего города или к риэлтору по рекомендациям знакомых, потому что альтернативная сделка с привлечением ипотеки и маткапитала - дело сложное.

У Вас, одна из наиболее выгодных ситуаций, выезд из 1-комнатной в 3-х комнатную. Но при этом, вопрос слишком обширный. Не имея спецнавыков и опыта связывания обеих (а то и больше) сделок воедино, самостоятельно решать вопрос, не стоит. Нанимайте квалифицированного специалиста, который умеет решать подобные вопросы.
Специалисты из 26-го региона, на данном форуме, неактивны. Порядок цифр и кредитные программы, мы Вам здесь не распишем.