Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Ипотека и опека!
Мария
6 октября 2014
Вся Россия
1 678
16
Здравствуйте, уважаемые специалисты!
Помогите, пожалуйста, в следующем вопросе:
Есть квартира, два собственника, один из которых ребенок 14 лет. Квартира двушка, хрущевка в Люберцах. Разрешит ли опека продать ее и погасить ипотеку за панельную двушку в Москве, с условием наделения ребенка такой же долей в новой квартире? Метражи квартир почти одинаковые

С уважением, Мария
Автор
Теги
16
Мария
Могут подойти
15 комментариев
Юрий Проводников
6 октября 2014, 21:57
Лучший совет
Точный ответ дадут в ООиП по месту регистрации ребенка. Моё мнение, что такая схема логична и шансы получить разрешение для проведения сделки есть. Последнее слово за органами ОиП. Важно кому новая квартира принадлежит. Иногда не хотят давать согласие, если свою долю в старой квартире ребенок продаёт , а в новой квартире долю родственники несовершеннолетнему дарят.
Просите слово "наделение" в решении ООиП, а не "покупка" или "приобретение"
6
0
459/50 000
0/50 000
Мария
Автор
7 октября 2014, 17:16
Юрий, спасибо большое.
0
0
22/50 000
13 октября 2014, 11:18
В Сбербанке проводила сделку, где ребенка наделяли 1/3 долей - брали разрешение опеки на залог и возможное отчуждение объекта ( но проходит и просто залог).
0
0
156/50 000
0/50 000
7 октября 2014, 11:06
С ипотекой сложно..Если возможно,обойдитесь без ипотеки. Потребительский кредит,например.
1
0
90/50 000
0/50 000
Мария
Автор
7 октября 2014, 17:20
Михаил, спасибо.
0
0
16/50 000
7 октября 2014, 01:51
Мария, может Вы, как неспециалист, не правильно сформулировали свой вопрос? Если Вы имели в виду альтернативную сделку продажи квартиры с несовершеннолетним продавцом и одновременной покупкой на него же, почти такой же квартиры в Москве, но с уже с использованием ипотечных средств, то, скорее всего, не одобрит ни банк, ни опека. Новая квартира должна быть в залоге у банка после покупки ( где один из собственников несовершеннолетний).
Ищите специалиста, который предложит Вам другие схемы.
1
0
500/50 000
0/50 000
7 октября 2014, 02:04
Если вторая, новая, квартира тоже как бы Ваша, то тут нам надо разбираться. На кого она оформлена? Наделить ребенка одновременно или даже с последующим наделением в Разрешении опеки.... Опять же ипотека, залог... Если бы не ипотека!
0
0
232/50 000
Мария
Автор
7 октября 2014, 17:20
Наталья, спасибо большое.
0
0
25/50 000
Наталья Викторовна Якушина
6 октября 2014, 23:28
Решение Вашего вопроса только за опекой. Практика показывает, предугадать его сложно.
1
0
85/50 000
0/50 000
Мария
Автор
7 октября 2014, 17:19
Спасибо, Наталья.
0
0
17/50 000
6 октября 2014, 22:32
Увы, но решения опеки мало предсказуемы. Только там Вы сможете получить ответ на свой вопрос. Все остальное будет гаданием на кофейной гуще.
3
0
141/50 000
0/50 000
6 октября 2014, 22:20
Скорее всего, ответ будет отрицательным. Аргументация -что-то типа, сейчас есть две квартиры, в одной ребенок является собственником, вторая - потенциально его, по крайней мере, право пользования у него точно будет. А Вы хотите лишить его потенциальной недвижимости, наделив лишь долей в ней.
Но точный ответ, конечно же, получите только в самой опеке.
Удачи!)))))
4
0
375/50 000
0/50 000
Мария
Автор
7 октября 2014, 17:18
Наталья, спасибо большое.
0
0
25/50 000
6 октября 2014, 22:00
Все на усмотрение вашей опеки.‌‌‌
2
0
33/50 000
0/50 000
Мария
Автор
7 октября 2014, 17:17
Спасибо, Вячеслав.
0
0
18/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости