Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Ипотека и потребительский Сбербанка
Елена Юрьевна
1 декабря 2012
Вся Россия
6 076
10
Добрый вечер!

Дочь имеет двушку в МО ценой в 2 мл. 500 тыс. рублей и обременение Сбербанка в 1 мл. рублей за нее. Она решила снять обременение для дальнейшей продажи и получила потребительский кредит на сумму 1 мл. в этом же банке (Сбер). Плюс до этого она была одобрена в Абсолют банке на 2 мл.
У меня 2 вопроса.

1. Может ли она купить вторую квартиру используя потребительский Сбербанка как первоначальный взнос а ипотеку Абсолют банка как оставшуюся сумму.

2. Сбербанк одобрил ей потребительский кредит при наличии ипотечного и общая сумма платежей будет 43 000 в месяц. Как они считают, если з/п в окладе 39 200, а с премиями (крайне редкими) 45 000.
Мы потянуть эти платежи можем, но вот как они считают?

Спасибо за ответы!
Авторы
Теги
10
Елена Юрьевна
Могут подойти
9 комментариев
Андрей Краснов
Leadman Brokers
3 декабря 2012, 08:50
вопрос решаемый в самом банке
0
1
29/50 000
0/50 000
2 декабря 2012, 00:26
....в Сбере бывают и не такие ляпы...
Уточните еще раз информацию по цифрам в банке.
0
0
89/50 000
0/50 000
ИП Каткова А. С.
1 декабря 2012, 23:19
Наталья, вы учтите одно, что при потребе срок короче и ставка выше, чем при иотечном кредите. Поэтому хорошо подумайте, перед тем, как брать потреб в сбере
1
0
155/50 000
0/50 000
Подмосковные вечера
1 декабря 2012, 23:12
Наталья, не все надо брать, что дают, не в дар же дают. Завтра что-то пойдет не так, заберут же эту квартиру...
0
0
111/50 000
0/50 000
Частный маклер
1 декабря 2012, 22:06
Кредиты вам, скорее всего, не одобрили ,уточните в банках
1
0
57/50 000
0/50 000
Мария Скордули
ООО "Мир Квартир и Ипотеки"
1 декабря 2012, 21:24
Добрый вечер!
Банки принимают в качестве платежа по кредиту не более чем 40 - 60% от дохода, освобожденного от текущих ежемесячных обязательств (другие кредиты, поручительства, алименты, ...).
Второй момент - любой кредит в любом банке, когда его одобряют, а тем более выдают, выдается на конкретные цели и с конкретной текущей ситуацией по действующим обязательствам.
Третий момент - если покупать вторую квартиру, и направлять первоначальный взнос из потреб кредита - ни одному банку это не понравится, если это вскроется. Первоначальный взнос для того банку и нужен, что бы человек хоть что-то тратил свое, иначе в случае ухудшения фин положения, бороться не будет особого желания, т.к. "своего" не потрачено почти ничего.
Вывод - Вам надо обязательно поговорить с каждым из банков по вашим планам, т.к. решение Абсолют как видимо выдавал на другие цели. И маловероятно Вы сможете провернуть то, что задумали, не проходя процедуру переодобрения по новым обстоятельствам.
То, что Сбер одобрил Ваш потреб, говорит лишь о том, что Вам достаточно дохода гасить 2 кредита в общей сумме на 2 млн. Так же подумал и Абсолют. Если Вы не закроете 1-ю кв-ру и возьмете еще 3 млн на 2-ю (1 из Сбера и 2 из Абсолюта) - сумма итого получится около 4 млн. Но ни один из банков не считал Ваши доходы из расчета на 4 млн.. Поэтому надо думать, как все это правильно оформить. А лучше звоните, сложно так все описать..
С Уважением, Мария
0
0
1 459/50 000
0/50 000
Частный маклер
1 декабря 2012, 21:17
Странно конечно, что кредит одобрили... Вы уверены, что это не предварительное одобрение?! Обычно, при наличии задолженности кредит не дают. Возможно, при более детальном рассмотрении ситуации и обращении к информации бюро кредитных историй банк (Сбер, Абсолют) откажет в выдаче кредита.
1. Конечно может.
2. См. текст выше.
0
1
334/50 000
0/50 000
Елена Юрьевна
Автор
1 декабря 2012, 18:57
В договоре условия "направить на погашение ипотечного кредита НЕТ". Вот поэтому и подумали, а может вторую купить?
0
0
115/50 000
0/50 000
1 декабря 2012, 18:48
Наталья, Ваша фраза;
- Она решила снять обременение для дальнейшей продажи и получила потребительский кредит на сумму 1 мл. в этом же банке (Сбер)
и Ваш вопрос:
- Она решила снять обременение для дальнейшей продажи и получила потребительский кредит на сумму 1 мл. в этом же банке (Сбер)
Если нет условия в кредитном договоре (потреб. кредит), что он может быть направлен только на погашение ипотечного, то ответ на вопрос №1 - может.
2. Считают, что Ваша дочь в ближайшее время погасит ипотечный кредит потребительским и выплаты, соответственно, уменьшатся. Вам пошли навстречу (для Сбера это нетипично) - скажите спасибо!)
0
0
648/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости