Поиск по журналу

Вся Россия

Ипотека и рассрочка платежа

ID: 67067806

24 февраля 2021

Вся Россия

6 915

Добрый день.) Хочу продать квартиру через ипотеку и наличными. Покупатель хочет оплатить квартиру внеся часть денег при заключении договора, часть ипотекой, а часть - с отсрочкой в 60 дней, так как расширение ипотеки банк не одобрил. В договор будут внесены пункты об акте пп после полной оплаты и о расторжении сделки в случае частичной неоплаты. Дабы полностью себя обезопасить хочу добавить пункт о том, что первая сумма наличными (полученная в день договора) при расторжении дкп при частичной неоплате возврату не подлежит. Покупатель и его представитель против, говоря о том что такой пункт незаконен. Якобы, при расторжении договора должен происходить полный возврат всего. Собственно, в этом и вопрос: имею ли я право включить такой пункт в договор?

Заранее благодарю!

Авторы

Теги

ID: 67067806

ипотека

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

9 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 8

Бунинская аллея

10 мин.

улица Академика Семенова, 11, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

12 комментариев

Альберт Садыков

Риэлтор74

24 февраля 2021, 10:38

Лучший совет

Вы можете вносить в договор всё, что угодно, бумага всё стерпит. Есть одно но, банк не позволит наложить двойную ипотеку ещё и в пользу продавца, сделает только свою. По крайней мере, я такого никогда не видел.
Вообще, в договоре ипотеки можно прописывать любые штрафные санкции, но это не ваш случай.

306/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Лилия Фетисова

Частный маклер

27 февраля 2021, 12:45

Да, это тот случай, когда мы не ищем легких путей)))
Найдите другого покупателя и спите спокойно!

102/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

МИЛМАН

24 февраля 2021, 19:20

Расторгнуть дкп - если квартира в залоге у банка маловероятно.Если оплачено более 50 процентов стоимости квартиры продавцу - тоже суд не расторгнет дкп.

153/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

24 февраля 2021, 16:29

Добрый день. Да будет Вам известно, что неоплата договора не является безусловной причиной для его расторжения. Это не шутка, это устоявшаяся судебная практика. Заключить договор легко, а вот его расторжение возможно только двумя способами. Первый, самый простой, по договоренности сторон. Второй, невероятно сложный и затратный, в судебном порядке. И совсем не факт, что суд встанет на Вашу сторону.
В договор Вы вправе включить все, что угодно. Только надо понимать, любое положение договора может быть признано судом недействительным полностью или в какой-то части и, следовательно, не иметь никаких правовых последствий. Например, описанный Вами пункт свидетельствует о необоснованном обогащении продавца, суд без вариантов обяжет вернуть все полученное по договору, а остальные требования будет рассматривать отдельно.

828/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Сорокина

ИП Ткачев А. В.

24 февраля 2021, 11:35

Банк будет являться стороной договора. Как он на подобное в договоре смотрит? Даже если нормально, в чем я сомневаюсь, то при расторжении договора, уже суд будет рассматривать, что и кто будет возвращать, исходя из соразмерности и закона, а не из того что вы в договоре напишите ( расходы, переплаты по процентам, доказывать моральный вред...) И в случае неблагоприятного исхода,вы уже человеку доверять не сможете. Да есть ипотека в силу закона, если даже физ лица не рассчитались, но залог квартиры у двух лиц я не встречала.

528/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Федоровна Фирстова

Частный маклер

24 февраля 2021, 11:04

Добрый день. Право у Вас есть, но расторжение договора будет на усмотрение суда. У покупателя тоже будет своё право. А у банка - своё! Вот и будете "бодаться", живя в одной квартире всё вместе. У Вас большой риск устроить себе "недетские" разборки.

248/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

Частный маклер

24 февраля 2021, 10:41

Здравствуйте! ваша квартира будет находится в залоге у банка, по-этому тут не только ваши отношения с покупателем, но и с третьей стороной- банком. В случае не оплаты вы просто так ничего назад не вернете, банк не для того дает кредит, чтоб потом играть в финансовые качели... не связывайтесь с таким покупателем, иначе рискуете все вместе проживать в этой квартире!

366/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 67067806

Автор

24 февраля 2021, 10:55

Спасибо за ответ. В каком смысле ничего не сделаю? Разве я не буду иметь право расторгнуть договор КП, в случае частичной не оплаты, если прямо укажу на это в договоре?

168/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

24 февраля 2021, 13:06

Я вижу, что все наши предостережения не находят у вас отклика.. Подать в суд-то вы можете, но зачем доходить до этого? тем более, вы даже детально, до конца не видите всей картины возникновения развития такой ситуации. Представьте себе, что такая ситуация возникла. .Просто пошагово посмотрите куда пойдете в первую очередь, в какую сумму это обойдется, какие документы надо будет собрать и подготовить и пр. и пр. даже если и это не останавливает, ну, что ж... приходите позже..будем советовать уже обратиться к практикующему адвокату...

539/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

24 февраля 2021, 10:29

Здравствуйте. Такой пункт включать в договор не следует.
Но штрафные санкции за несвоевременную оплату предусмотреть можно.
Но лучше поискать платежеспособного покупателя. Подумайте сами, Ваш покупатель не может на данный момент внести нужную сумму первоначального взноса, а откуда у него появятся лишние деньги после оформления кредита? Сможет ли он нести такую кредитную нагрузку+рассрочка?

404/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 67067806

Автор

24 февраля 2021, 10:51

Благодарю за ответ. Покупатель - человек не посторонний. Вопрос в том, что ведь даже не прописывая пункт о невозвратной сумме я в любом случае смогу расторгнуть дкп через суд, если в договоре будут указаны все условия для этого?

228/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

24 февраля 2021, 11:12

не посторонний не значит платежеспособный. В любом случае, если продавец не получил полностью оплату по договору, у него есть право обратиться в суд.
Знаете, есть такая поговорка:"Хочешь потерять друга, дай ему взаймы!". Вы как раз такой сценарий проигрываете сейчас.

273/50 000