Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Ипотека
Ипотека или кредит?
Елена
11 ноября 2018
Вся Россия
24 962
13

Здравствуйте, помогите разобраться, что лучше в моем случае ипотека или кредит на покупку новостройки.

На покупку новостройки нужно 4 млн., есть только 3 млн., хочу взять кредит или ипотеку на 3 года, но не пойму в чем разница.

Проценты примерно одинаковые, видимо, какой-то подвох именно в оформлении самой недвижимости?


И еще, когда считаю на ипотечном калькуляторе, почему то не дают первоначальный взнос сделать 3 млн., а только 2,5, и сам займ получается 1,5 млн., и выплаты соответственно больше, и при моем доходе ипотека не проходит. При этом, в том же банке, кредитный калькулятор позволяет просто взять 1 млн. Тоже не пойму, в чем разница?

Авторы
Теги
13
Елена
ипотека
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 52 м², этаж 3
34 954 000 ₽
1-комн.кв., 52 м², этаж 3
Волгоградский проспект
7 мин.
ЖК "Champine (Шампайн)", Сосинская улица, 8, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 190 500 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
32 304 179 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
Площадь трёх вокзалов
4 мин.
ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Щёлковская
10 мин.
Байкальская улица, 26/10, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 18
80 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 18
Текстильщики
25 мин.
ЖК "Волжский парк", 1-й Грайвороновский проезд, 13к3, Москва
студия, 20 м², этаж 10
75 000 ₽/мес.
студия, 20 м², этаж 10
Достоевская
10 мин.
Октябрьский переулок, 12, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
31 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
Курская
11 мин.
Подсосенский переулок, 8С2, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 5
17 850 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 5
Павелецкая
6 мин.
улица Зацепский Вал, 4С1, Москва
13 комментариев
Роман Балалаев
Realty Expert
22 ноября 2018, 18:49
Лучший совет
Процентная ставка по ипотеке (целевом кредитовании) как правило, выгоднее ставки при потребительском кредитовании. Советую перепроверить Ваше утверждение
7
0
153/50 000
0/50 000
Люда Романова
3 декабря 2018, 17:49
Конечно, ипотеку, если есть такая возможность! Абсолютно верно пишут, тоже вот статью читаю https://money.inguru.ru/ipoteka/stat_kak_umenshit_stavku_po_dejstvuyushchej_ipoteke по госпрограмме рефинансировать можно под 6% при рождении второго ребенка, а еще оказывается, если заемщик вступил в брак и кому-то из супругов меньше 35 лет, тоже снижается процент - ну это правда мониторить надо в своем банке. А по потребительским кредитам такого нет.
0
0
449/50 000
0/50 000
Наталья
15 ноября 2018, 11:57
Рассрочка платежа возможна,если покупать у застройщика.У Вас больше сумма, чем осталось внести.
0
0
95/50 000
0/50 000
Ирина Некрасова
Ключ
13 ноября 2018, 12:38
Антонина Каткова в первом посте ответила точно) А к риелтору нужно обращать сразу раз у вас на начальном этапе возникают вопросы, то точно не обойтись без помощи) Многие риелторы партнеры банков выдающим ипотеку и естественно смогут подобрать наиболее выгодный для вас продукт
0
0
276/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
12 ноября 2018, 21:38
Если он (риелтор) Вам нужен, то можно уже обращаться.
Плюс риелтор может помочь Вам определиться с ипотекой, подобрать наиболее выгодные условия кредитования.
Я, например, со многими банками являюсь партнёром, и в некоторых банках моим клиентам есть преференция по ставке.
1
1
284/50 000
0/50 000
Елена
Автор
12 ноября 2018, 19:35
Спасибо за ответы! Посоветуйте еще, на каком этапе нужно к риэлтору обращаться? У застройщика есть офис продаж, там видимо есть риэлторы, мы еще туда не ходили, вот думаю, может уже сразу найти "своего" риэлтора, и в офис продаж уже с ним идти?
0
0
244/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
12 ноября 2018, 09:06
Вы можете внести минимальный ПВ и потом погасить частично достроено, НО Вы в любом случае будете должны банку стоимость покупки.
Посчитайте на калькуляторе сколько Вы переплатите за это время. Это не выгодно, пожтому, я считаю, нет смысла в этой манипуляции.
0
0
265/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
ИП Морозан М. С.
12 ноября 2018, 00:12
Доброй ночи. Разница ипотеки от потребительского кредита:
- недвижимость подвергается залогу в соответствии с законом "Об ипотеке"
- страхуется жизнь и здоровье заемщика(дополнительная трата средств)
- страхуется объект недвижимости(дополнительная трата)
- снятие обременения после выплаты ипотеки и соответственно немного сложнее продать такую квартиру, по которой ипотека еще не выплачена.
У банков есть ограничения в минимальной сумме ипотечного кредита, возможно поэтому Вам не дают оформить заявку на 1 млн. Попробуйте подать заявку в отделение. На короткий срок выгоднее брать потребкредит.
С уважением.
0
0
641/50 000
0/50 000
Елена
Автор
11 ноября 2018, 22:02
То есть, и в случае ипотеки, и в случае кредита, 3 млн. первоначального взноса сразу уходят к застройщику, и в случае чего банк ничем не поможет.

Может тогда выгоднее заплатить минимальный первоначальный взнос, а когда дом построят, досрочно внести то, что останется от 3 млн?
1
0
287/50 000
0/50 000
Ольга Подвигина
11 ноября 2018, 21:15
По потребительскому кредиту проценты выше в разы. А ипотека на строящееся жилье - ниже чем на вторичку,поэтому,если и влезать в долги,то в ипотеку,конечно. В крайнем случае,банку достанется "результат строительства",и это лучший выход. Если с калькулятором не получается,это могут быть проблемы калькулятора. Зайдите в банк к живому человеку,они там пока встречаются.В Банк,который есть на сайте застройщика.
3
0
408/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы