Да, можно воспользоваться услугой «слепой оценщик/фотограф», но вы должны понимать «глобальность» произведённой перепланировки. Мое мнение - если ее возможно узаконить и затраты на это прогнозируются - ничего страшного в перепланировке нет, если перепланировка критичная - мокрые точки, несущие стены, камины в квартирах и т.д., тут уже нужно думать а стоит ли оно того.

Владимир, на всякий случай имейте ввиду, что Райффайзенбанк даёт ипотеку под квартиры с любой перепланировкой (даже объединением балконов с комнатами и переносом мокрых точек). Другое дело, стоит ли оно того? Сейчас БТИ штраф может наложить за некоторые перепланировки, если обнаружит их. В общем, советую руководствоваться здравым смыслом: если перепланировка делает квартиру намного лучше и удобнее, чем она была ранее, то может и надо купить.

Купил в свое время новостройку в ипотеку и сделал в ней перепланировку, после этого ипотеку решил рефинансировать в ВТБ24. При оценке квартиры оценщик зафиксировал, что в квартире произведена перепланировка и банк в кредитном договоре прописал условие, что я обязан в течение 6 месяцев ее узаконить. Я ничего не узаконил и забил на это дело, банк так же забил.

Я тоже смотрю квартиры в ЦАО, здесь фактически половина вариантов с той или иной перепланировкой. Во первых это повод поторговаться, как минимум на сумму возвращения планировки, а будете вы ее возвращать или нет, дело уже ваше. Банку на вашу квартиру после покупки будет пофиг, но если вы не захотите затем передать ипотеку в другой банк, там может потребоваться повторная оценка. Соседи могут пожаловаться на вашу перепланировку, если например у вас лоджия обьединена, или мокрые точки перенесены, нужно понимать, это затрагивает и их интересы. Так что дружите с соседями чтобы до жалоб не довести, или устраняйте.
Единственное с квартирами где перепланировки затрагивают несущие стены я бы не стал связаватся, есть хоть и небольшой но риск что появятся трещины у соседей/фасаде, последствия для вас будут очень дорогими.

Добрый день. По большому счету банку действительно все равно. Задача банка - заключить с Вами кредитный договор. А что там с квартирой, какова ее дальнейшая судьба... это уже Ваши проблемы. Некоторые банки закрывают глаза на наличие несогласованной перепланировки, некоторые категорично не кредитуют такие объекты. Тут все зависит от степени сложности вопроса возможного согласования. Например, увеличение общей площади квартиры за счет летних неотапливаемых помещений (балконов, лоджий, террас) или за счет общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (подъездов, предбанников) или устройство "мокрых точек" над жилыми комнатами и прочее в принципе согласовать невозможно. Тут все решается индивидуально, в т.ч. и через "согласование" этого вопроса с оценочной компанией/банком. Покупать такой вариант или нет, опять же, решать только Вам. Вы совершенно правильно отметили, что таких вариантов очень много.

Лоджия объедененная с кухней - это невозможно узаконить (по пожарным нормам холодные зоны должны быть выделены), зато просто привести в соответствие (возвести балконный блок в случае необходимости ~ 20 -30 т.р.) Для того, чтобы банк наложил штраф согласно кредитного договора, он должен это как-то зафиксировать, за десять лет работы мне не известно ни одного такого случая (при условии, что заемщик честно вносит ежемесячные платежи).