Здравствуйте! У меня почему-то предчувствие, что отношения с опекой не заладились.. Бывает.. Что бы я сделала.. 1) Попросила у опеки не голословное утверждение опеки про распоряжение по Москве, а номер документа, это подтверждающее и попросила бы лично показать где, в каком месте именно это прописано..2) Привлекла третье лицо ( переговорщика).. Из опыта знаю, если опека начала хихикать- значит, они просто не хотят вам помогать.. Надо искать причину... Вопрос ваш решаемый, но придется все отматывать назад и действовать по другому сценарию и другому человеку представлять ваши интересы..

Добрый день. Проводили в 2019 году такие сделки , есть выход из Вашей ситуации . Позвоните или напишите в личку . Проконсультирую.

Тот, кто задаёт такой вопрос как раз и "дикий" покупатель, без риелтора. Грамотный специалист задаст такой вопрос последним, при изучении документов продавца, и запросит справку из ПФ. Эк вас всех обложили!

Вроде коллегами всё сказано, позволю себе поговорить о некоторых тревожных тенденциях в связи с тем, что тема позволяет на примере показать о чём речь, НО автора вопроса НЕ призываю принять инструкцию к действию. В последнее время в сфере недвижимости появилось такое не очень хорошее явление, как: "сам себе риэлтор" - это, когда люди покупают имущество и не вникают в юридические тонкости собственной покупки. Отнюдь, не даю оценок действиям таких покупателей, ибо каждый сам для себя решает, как поступить, но это тот покупатель, который сегодня решает проблему тех, кто попал "в ловушку материнского капитала", ибо для них созданы все условия, чтобы они поверили в себя (мфц, ипотека, проверка юридической чистоты квартиры кредитной организацией и т. д.). Поднял тему с такой проблемой, чтобы широкая аудитория форума знала, что загнанный в угол продавец (опекой, другими бюрократическими институтами) способен на продажу квартиры без выделения долей и к сожалению, тенденция носит уже массовый характер, а сам себе риэлторы просто находка для реализации подобного подхода.

Не надо денег. Потратил 20 мин, но нашел.
И не надо так быстро отчаиваться, мнение одного человека - это не мнение всех остальных.
У меня перед глазами решение суда по аналогичной ситуации: ипотека, новостройка, собственность, кредит выплачен (никакого дефолта) и наступил момент исполнения обязательства... Решение относительно свежее. Все требования истцов удовлетворены в полном объеме.
Ищите по базе дел московских судов. Надеюсь знаете такое.
Уникальный идентификатор дела: 77RS0013-01-2018-003659-23
Информация по делу № 02-2852/2018

Здравствуйте. Вам следует погасить ипотечный кредит настолько быстро, насколько это возможно. После этого нужно будет выделить необходимые доли детям, а затем приобретать новую квартиру с привлечением нецелевого кредита, что позволит не обременять квартиру залогом и избежать проблем с опекой. Это единственно возможный путь. Про возврат материнского капитала через суд следует забыть. Никаких оснований для его возврата в Вашей ситуации нет. Не далее, как полгода назад имел на этот счёт беседу с руководителем отдела ПФР одного из подмосковных городов и мне было совершенно чётко и ясно разъяснено по этому поводу. Суд рассматривает подобные иски только в том случае, если семья утратила способность выплачивать ипотечный кредит и нуждается в продаже залоговой квартиры, но не может этого делать, так как при частичном погашении кредита использовались средства материнского капитала. Только в этом случае суд может принять решение о возврате материнского капитала.

Единственное возможное решение этого распространенного кейса - вернуть мат.капитал и "обнулить" ранее выданное обязательство о выделении долей. Делается это через суд, ибо в законе такая возможность почему-то не предусмотрена.
Несколько месяцев назад мы с клиентами тоже получили отказ от органов опеки из-за наличия в сделке ипотеки. Да, стоит сказать, что вопрос с опекой также решается переоформлением регистрации детей по другому адресу. Тоже был такой опыт, регистрировали в другом регионе и опеку проходили там.
И еще. Какой размер права сейчас у детей? Если доли существенные, то банк может отказать в ранее одобренной заявке на ипотеку на квартиру, в которой такие же существенные доли необходимо будет оформить на детей.