Доброго времени суток!

В 2013 году по договору купли-продажи с использованием кредитных средств приобрели квартиру. Предыдущий собственник квартиру приватизировал. В 2014 году я использовала мат капитал для погашения части ипотеки. В этом же году Росимущество обратилось в суд о признании договора приватизации и договора купли-продажи недействительными, также просили вернуть имущество в федеральную собственность. Решение суда - иск удовлетворить. Данное решение вступило в силу и Росимущество в Росреестре зарегистрировали свое право и прекратили мое. Так как Решение суда было с нарушениями был восстановлен срок обжалования. Решение суда отменили. Вынесли Апелляционное определение, в резолютивке говориться - признать договор приватизации незаконным, в остальной части отказать. Меня признали добросовестным приобретателем. Определение вступило в силу в 2016. 30.08.2017 г. в ЕГРН внесли новую запись о моем праве с указанием документов-оснований и договора и определения.

Вопрос.

1. Каким образом будет исчисляться налог с продажи, так как имеется намерение продать квартиру? Как ранее возникшее или как вновь?

2. Использован мат капитал. В обязательстве говориться, что необходимо зарегистрировать доли на всех после погашения обременения. Я продаю квартиру с обременением. Как правильно поступить в этом случае?