Добрый день у меня очень сложная ситуация. Имеем – квартира приватизированная на 2х собственников, оба брата и еще одна квартира в собственности между отцом этих братьев и его братом.
Ситуация следующая. Отец говорит, что ему от 2й квартиры ничего не надо и готов ту долю переписать на сыновей. Соответственно в той квартире у братьев еще по 0,25 доли.
В итоге я с мужем хотим выкупить первую квартиру, только не понимаем, как правильно это оформить.
1. Вызываем оценщиков от банка на обе квартиры, определяемся с ценами. Дарим 0,25 доли из 2й квартиры брату мужа, а на остаток (какой он там будет, примерно 2 000 000р) берем ипотеку.
2. Как правильно оформить?
- писать, что выкупаем 0,5 доли брата, а он дает расписку, что деньги от нас получены в районе 50% ( в счет доли от другой квартиры, т.к. долю мы ему там дарим), что бы это шло, как первоначальный взнос? Можно ли так сделать? Не найду ответов и какие подводные камни в этом случае?
- писать, что выкупаем 0,25 доли, а 0,25 доли он нам дарит (в счет другой 0,25 доли, которую мы дарим ему).
3. Кредитные истории у нас хорошие, доход тоже позволяет взять ипотеку. Вопрос в другом, какие еще банки, кроме Сбера дают ипотеку на доли?
Есть две проблемки:
1. Банк может не дать ипотеку на покупку у близкого родственника.
2. Если есть хоть малейшие сомнения в порядочности брата, то схему эту исполнять надо, сопровождая ее очень продуманными действиями и документами, страхующими вас от нарушения братом своих обязательств по сделке. В этом случае, однозначно, лучше делать все с грамотным и предусмотрительным специалистом.
И еще: ну очччень хочется сообщить Вам, что понять вопрос и ситуацию из написанного Вами текста мне стоило немалых трудов - брат на брате сидит и братом погоняет))))))))))