Ипотека на два объекта+третий за наличный расчет - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Ипотека

Ипотека на два объекта+третий за наличный расчет

ID: 23458288

27 октября 2019

Вся Россия

6 753

Добрый день. Прошу консультации.

На одном земельном участке находится два жилых дома. Один дом 95% износа 1945 г.постройки , его планируем купить за номинальную сумму за наличные , второй 2019 года постройки и земельный участок в ипотеку, но все три объекта будут в одном договоре купли-продажи так как находятся на одном земельном участке. По Оценке старый дом признана не пригодным для жилья.Ипотека Сбербанка.

Вопросы:

1. Банк говорит о том , что дом 1945 г. не будет в залоге. Возможно ли это? Как в Госреестре проведут регистрацию?

2. Страховать СБ тоже собирается только два объекта. Даже если Госреестр зарегистрирует право собственности на три объекта, у СБ потом не возникнут вопросы почему только два объекта застрахованы, а выписки их госреестра на три объекта.

Спасибо

Авторы

Теги

ID: 23458288

ипотека

Могут подойти

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 305 453 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

20 549 014 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 11

Фонвизинская

5 мин.

улица Милашенкова, 19, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

13 600 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Беломорская

7 мин.

Беломорская улица, 7К2, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

4 комментария

Людмила Юрьевна Билан

АДРЕСНАЯ ПРОГРАММА

29 октября 2019, 19:47

Регистрация перехода права будет на зем.участок и три объекта на нем. В ДКП банк укажет в ДКП, что в залоге у банка будут находится зем.участок и два домика. Третий домик 95% не будет в залоге. У всех 4-х объектов есть кадастровые номера, вот по номерам и укажет, что в залоге, а что нет.

Росреестр так и зарегистрирует - переход права за ЗУ и три домика, при этом в залоге будет 2 домика и зем.участок. А третий домик 95% будет у вас тоже в собственности, только не залоге.

Банк застрахует зем.участок и два домика.

545/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Павел Грозов

27 октября 2019, 22:30

Вопрос не такой и простой - многое зависит от регистратора. Но если банк не видит проблем и готов реализовать эту процедуру технически, то и Вам опасаться не стоит. У Вас три объекта, но третий не является залоговым. До тех пор пока на участок не будет наложено взыскание, Вы будете собственником старого дома. Но если у Вас возникнут проблемы, то залогодержатель и этот объект получит.

386/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 23458288

Автор

27 октября 2019, 20:39

Извините, первый раз не в той теме разместила вопрос,поэтому повторила в ножной.

Решила ,потому что ,в силу 64 ФЗ об ипотеке в договоре кули-продаже должно быть три объекта залога жом+дом+земельный участок, А Если указано два объекта залога а третий нет? Причем расположенный на этом же земельном участке, (который приобретается та же по ипотеке )Госреестр не приостановит регистрацию?

397/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Павел Грозов

27 октября 2019, 19:07

Здравствуйте!
Вы аж 2 темы создали с этим вопросом. Почему Вы решили, что банк, его СБ и всех-всех-всех будут интересовать что-то, что Вы приобретаете за наличный расчёт? К тому же, в случае Вашей неплатёжеспособности у банка появится возможность получить и все постройки, расположенные на земельном участке, включая этот старый дом. И Госреестр - это Росреестр.

367/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях