Это значит, что вы покупаете квартиру, Которая находится в залоге банка (те кто-то когда-то купил и не может/не хочет дольше платить/нужно продать недвижимость, а погасить за счёт собственных средств нет возможности) и берёте ипотеку в этом банке.
чтобы привлечь клиента на данный вид недвижимости, банк «стимулирует»/привлекает вас, снижая ставку на покупку конкретной недвижимости из-под залога.
Но это не всегда актуально, в редких случаях.

Кто-то брал кредит под залог недвижимости, например ипотека, не смог справиться с кредитной нагрузкой и банк забрал квартиру. Маленький процент потому, что для банка это непрофильный актив от которого нужно как можно быстрее избавиться + юридическая составляющая под вопросом. Например, в квартире может кто-то быть зарегистрирован и проживать.