Добрый день. Да, одобрение лучше получить заранее. Если в отведенное время не успеете подобрать необходимый вариант... обновите документы и получите одобрение повторно.

да.
но при этом, если вы не занимались поисками квартир до этого, иметь наготове несколько вариантов и проконсультироваться со специалистом.
чтобы не получилось, что банк одобрил, а вы стали неспешно ходить по рынку, разглядывать, а когда нашли что-то подходящее, выяснилось что там, оказывается, еще столько тонкостей с документами - свежее наследство на пятерых, двое из которых несовершеннолетних, а еще один - троюродный дядя, но он живет на украине, но за него приедет внук с доверенностью...
поэтому сначала хорошенько продумайте локацию, пройдитесь в ней по нескольким конкретным вариантам, для общего понимания ситуации. а потом идите одобряться в банк. и получив одобрение, уже рассматривайте конкретные варианты (в том числе, предметно торгуясь).

Рекомендуем заранее ободриться как заемщику в банке и искать объект.

Одна из причин одобрить ипотеку заранее - банк Вам рассчитает максимально возможную сумму кредита, и Вы будете подбирать квартиру с учётом этого.
Кроме того, иногда покупатель думает, что банк быстро одобрит его как заёмщика, а банк требует ещё дополнительно какой-нибудь документ, получение которого занимает время. Так что лучше заранее.