Добрый день!
Планируем покупку квартиры в новостройке Москвы по ДДУ, пока рассматриваем варианты. Нравятся Хорошевский от Монарха и Сильвер от АФИ. Ориентировочный бюджет 13 млн, из них 7 наличные + 6 ипотека. Ближе к концу года в семье возможно появление третьего ребенка, соответственно попадаем под программу ипотека 6% на 5 лет. Вопрос:
1) Имеет ли смысл оформить сделку сейчас, а в случае появления ребенка рефинансировать ипотеку в другом банке по льготным условиям? Большая ли проблема с рефинансированием и есть ли реальный опыт по этой программе?
2) Что можете сказать о надежности и качестве строительства вышеупомянутых застройщиков и конкретных ЖК? Как на ваш взгляд соотношение цена/качество?
Спасибо.
1) Вы имеете право принять участие в госпрограмме после рождения 3-го ребенка (действует с 01.01.2018). Можете взять кредит сейчас, а потом, после рождения, рефинансировать по льготной ставке. Процедура рефинансирования - распространенная практика. После рефинансирования договор займа будет переписан - изменится график выплат основного долга по ипотеке. Госпрограммой это допускается. По телефону "горячей линии" банков можете уточнить подробности.
2) Будьте морально готовы к просрочкам, т.к. в бизнес-классе задержки сроков сдачи существенные. Почти половина проектов была с просрочками по итогам 2017 года - прочитайте об этом в Интернете. По показателю переноса сроков в одном из рейтингов у Афи - 2,5, а у Монарха - 3,5. По продажам, в обоих проектах показатели примерно равные: 10-15% объема квартир распродано. Если сроки критичны, как вариант, квартиры комфорт класса (есть достойные), где чуть лучше с этим.
P.S. Помимо указанных ЖК есть другие интересные проекты в Москве. Подборка новостроек в нашей компании осуществляется бесплатно. Звоните-пишите!