Здравствуйте. В общую долевую собственность можно оформить только с нотариальным удостоверением, так как договор содержит элементы брачника.
На самом деле, без разницы на чьё имя буден приобретен объект недвижимости. Это совместно нажитое имущество. Оформляйте либо в общую совместную собственность, либо на имя супруга. Маткапитал сможете использовать без проблем, даже если в титуле будет указан только муж. Главное – чтобы на момент подачи заявления в ПФР супруги находились в законном браке, что должно быть подтверждено соответствующими документами.

Татьяна вам все верно написала- сейчас отменено обязательство нотариальное о выделении долей детям. Не надо будет вам идти к нотариусу. Покупайте сейчас квартиру с привлечением заемных средств без всяких заморочек- обычный ДКП с использованием ипотечных средств. А вот когда решите использовать маткапитал, тогда обратитесь к своему менеджеру банка и сообщите ему о своем решение оплатить часть кредита средствами маткапитала. Пока действуйте пошагово и не мешайте котлет с мухами..)

Спасибо Вам за нюансы. Если я правильно разобрался то единственное, что мне нужно будет сделать, это перед использованием МК у нотариуса оформить обязательство о наделении долями детей после выплаты ипотеки с использованием МК. Без этого документа ПФРФ просто не даст использовать МК. Уточню что я и есть муж заёмщик по этой сделке.

С марта 2020-го отменили нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу, что упростит оформление жилой недвижимости, уменьшит расходы семьи на регистрацию (35-ФЗ от 01.03.2020)

Здравствуйте. В дополнение к сказанному выше хочу добавить, что определение долей в связи с использованием маткапитала нужно будет оформить соответствующим соглашением в течение полугода с момента снятия обременения в виде залога после полного погашения ипотечного кредита, при этом суммарный размер долей на каждого члена семьи, включая детей, которые могут еще родиться к тому моменту, определяется делением величины маткапитала на цену квартиры по договору купли-продажи. Хотя по законодательству размер долей должен определяться по согласованию сторон, имеет смысл выделить каждому одинаковую долю. Оставшаяся после вычитания маткапитала из цены квартиры доля будет являться в случае отсутствия брачного договора совместно нажитым имуществом супругов.

Татьяна спасибо!