Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы
Ипотека с МСК
ID: 45763328
3 апреля 2020
Вся Россия
7 454
22

Добрый день! Подскажите, берем семейную ипотеку в Газпромбанке, в качестве первоначального взноса используем свои наличные + маткапитал. Ребенку нет 3 лет, ПФР отказывается перечислять деньги напрямую Продавцу (у нас это застройщик). Просят сделать доп. договор, где деньги пройдут через банк. Банк в свою очередь отказывает, ссылаясь на то, что у них такой схемы расчета нет, и вообще, ПФР не прав. Где правду искать? Спасибо!

Авторы
Теги
22
ID: 45763328
ипотека
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 2
24 272 111 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 2
Октябрьское поле
14 мин.
ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва
4-комн.кв., 75 м², этаж 58
32 035 951 ₽
4-комн.кв., 75 м², этаж 58
Хорошёво
20 мин.
ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 11
75 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 42 м², этаж 11
Фонвизинская
5 мин.
улица Милашенкова, 19, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Савёловская
9 мин.
улица 3-я Бебеля, 34, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 10
80 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 10
Красный Балтиец
4 мин.
улица Космонавта Волкова, 29К1, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 9
13 600 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 9
Беломорская
7 мин.
Беломорская улица, 7К2, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
26 000 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
Октябрьское поле
4 мин.
улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 4
70 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 44 м², этаж 4
Динамо
13 мин.
Скаковая улица, 14, Москва
22 комментария
Даниил Пятецкий
Частный маклер
3 апреля 2020, 16:20
Лучший совет
Добрый день. ПФР прав. Деньги идут на погашение кредита, банк увеличивает сумму кредита на мат.капитал.
9
0
103/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
Частный маклер
7 апреля 2020, 12:51
Если ПФР деньги не будет переводить, то.....
Мы иногда писали в ДКП на такой случай - Покупатель обязуется рассчитаться с Продавцом в течение 3 месяцев - наличными.
И ДДУ уже зарегистрируют ......
1
0
206/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
Частный маклер
7 апреля 2020, 01:10
Первоначальный взнос может быть различный, хоть 60 или 80 %.
Покупатель уже оформил ипотеку, заплатил страховку.
Деньги зарезервированы под Продавца, лежат - ждут его.
Банк уже учёл МСК как первоначальный взнос.
Если бы не учёл, он бы ипотеку не дал был. Вот и всё.
В Сбере проще - Банк даёт деньги, все сразу с суммой МСК, а ПФР потом Банку переводит эту сумму МСК, т.е. Не Продавец а Банк ждёт деньги.
Тяжело не видя доков.
2
0
457/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
Частный маклер
6 апреля 2020, 20:55
Странно всё это. Покупатель с квартирой, а Продавец без денег.
1
0
62/50 000
0/50 000
ID: 45763328
Автор
7 апреля 2020, 00:32
И ипотеку платить ещё не начали) заплатили свою часть первоначального взноса, с доками обратились в ПФР,после этого должны были подтвердить,что мск пришёл,т.е. первоначальный в 20% выплачен полностью,затем банк перевёл бы деньги и мы начали платить ипотеку..вот такая схема..должна была быть.
0
0
292/50 000
Юрий Чебанов
Частный маклер
6 апреля 2020, 20:50
Примерно я так и догадывался. Но сомневался. т.е. ипотеку Вы получили, проценты пошли за кредит начали платить - а деньги Банк так и не дал. Круто Банк загнул. А что в кредитном написано ??? Это основной кредитный документ.
А если у Вас задержка МСК? проценты то ведь идут.
И Продавец не пойму как на это согласился.

Я думал по другому, сделку то такую проводили.

Наличка и ипотека сперва - после получения в собственность Покупателю.
А уж потом - МСК ждёт Продавец.
1
0
508/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
Частный маклер
6 апреля 2020, 18:15
МСК - хоть и включен в начальный взнос, Продавец получит его последним.
1
0
73/50 000
0/50 000
ID: 45763328
Автор
6 апреля 2020, 20:30
У нас по ДКП прописано,что кредитные средства будут перечислены в течение 5 дней с того момента,как ПФ Рф перечислит средства мск.
0
0
130/50 000
Татьяна
6 апреля 2020, 13:28
Если бы вы денежными средствами полностью оплачивали первоначальный взнос, то средства МСК пошли бы напрямую застройщику. А т.к. МСК включается в первоначальный взнос, то он идет на погашение части первоначального взноса.
2
0
221/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
Частный маклер
4 апреля 2020, 14:41
только им необходимо, чтобы эта сумма обязательно прошла через коррсчет банка для дальнейшего перевода продавцу. - У Продавца должен быть обязательно открыт счёт в Банке, и ПФ РФ переводит на него ваши деньги. Одновременно Продавец получает и Ваши ипотечные деньги из Банка . Это должно быть написана в условиях доступа к деньгам у Продавца (договор аккредитива или банковской ячейки)
2
0
385/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
Частный маклер
4 апреля 2020, 10:27
В ДКП, в последнее время, обычно Банк заставляет прописывать, куда и когда пойдут МСК
1
0
87/50 000
0/50 000
ID: 45763328
Автор
4 апреля 2020, 11:36
В ДКП все подробно прописали, что сначала свои отослали продавцу, потом Пенсионный (это все первоначалка) и остальную сумму перечисляет банк.
0
0
141/50 000
ID: 45763328
Автор
3 апреля 2020, 23:47
Квартира из новостройки, мы покупаем ее у Застройщика. Кредитный договор и договор купли-продажи предоставлен в Росреестр, произошел переход права собственности к нам. Простите, если неграмотно что-то написала.
1
0
210/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы