Сбербанк есть везде

Банк Дом РФ выдает такие займы, но при этом надо разрешение органов опеки на покупку и залог данной доли в банке.

п.2 - надо спрашивать в опеке. обычно такое проходит довольно редко, но иногда случается.
соответственно, п.1 и общую стратегию следует рассматривать уже по результатам разговора в опеке

Евгению Тараканову: ваш ответ в п.1 верен тогда, когда маткапитал ипользуют при приобретении ипотечного жилья, а в данном случае он уже был использован для покупки комнаты.

Автору вопроса: учитывая, что комната куплена с маткапиталом, надо сначала наделить долями детей и обоих родителей (то есть получается будет четверо собственников), а потом продавать эту комнату и с помощью ипотеки покупать квартиру, где все доли будут учтены и увеличены. Но подобрать банк, который будет согласен выделять детям доли до оплаты кредита весьма проблематично.
Поэтому начните с поиска такого банка. Я работаю по Москве, а в Архангельской области есть свои специалисты, которые могут знать ваши банки лучше.

1. Все банки дают ипотеку с выделением долей несовершеннолетним. Дело в том, что эти доли оплачиваются не ипотечными деньгами, а деньгами, которые выделяет Пенсионный Фонд.

2. Теоретически - можно. Но лучше конкретно консультироваться в органах опеки по месту прописки детей. (маткапитал не выдается на одного ребенка) Иногда они отказывают в этом, т.к. не имеют возможности контролировать счет, на котором будут находиться детские деньги. Но бывает, что и идут. В любом случае, окончательное решение за ними.