Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Ипотека с задержкой выписки собственников
ID: 6661016
1 марта 2020
Вся Россия
1 531
13

Добрый день! Такая ситуация сложилась: подобрали квартиру. Ипотека в ВТБ. Собственники просят выписаться после сделки в течение 2-3 недель, чтобы успеть приобрести другое жильё и не потерять московские пенсионные доплаты. Готовы прописать это в договоре и не забирать до выписки тот первоначальный взнос, который мы кладём в ячейку. Вопрос: есть ли риски при этом? Пойдёт ли банк на такую сделку?

Авторы
Теги
13
ID: 6661016
ипотека
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 10
30 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 10
Щербинка
5 мин.
шоссе Остафьевское, 12к2, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
10 000 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
Боровское шоссе
5 мин.
Боровское шоссе, 18К3, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 5
8 800 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 5
Говорово
9 мин.
улица 50 лет Октября, 23К1, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
13 комментариев
Татьяна Скулкина
Частный маклер
2 марта 2020, 06:27
Лучший совет
Выписка собственников после сделке вполне допустима, но именно собственников. Не пользователей. Тем более, продавцы готовы деньгами Вас "подстраховать". Но, любая сделка и ситуация индивидуальны. Каких либо шаблонов ответов здесь нет. Банк такую ситуацию пропустит без проблем, потому что для банка важно, чтоб Вы ипотеку оплачивали и не более того, остальные проблемы банк не трогают. Риски всегда у покупателя, а риски банка застрахованы, при том за Ваш счет.
5
0
462/50 000
0/50 000
Олег Владимирович Квятковский
Частный маклер
2 марта 2020, 18:33
Добрый день!
Риски есть в любой ситуации. В вашей, с большой долей вариантности - банк может отказать вам в кредите. Возможно, страховая компания выдаст такие тарифы, что сами откажитесь от такой квартиры и условий сделки. С уважением, Олег Владимирович
1
0
259/50 000
0/50 000
Ирина Щербинина
2 марта 2020, 09:27
Согласна с Ольгой. Почему бы сразу не сделать альтернативную сделку? Тогда продавцы купят себе квартиру в Москве в день продажи своей. И вы будете подстрахованы от ситуации, что придётся пожилых людей по суду выписывать "на воздух". При прописке в недвижимость Подмосковья они потерят московские доплаты к пенсии, что вряд ли их устроит.
3
0
338/50 000
0/50 000
Ольга Подвигина
2 марта 2020, 09:15
А почему собственники - пенсионеры (я правильно поняла?), продают свое жилье без приобретения альтернативы? Я вот в этом вижу проблему, не в прописке. В чем спешка? Ну подождите их, пусть подберут, внесут авансы...
1
0
214/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
2 марта 2020, 08:19
с учетом того, что продавцы готовы заложить ваш ПВ под выписку- схема рабочая.
стимулом для их выписки будет служить деньги (конечно нужно понять о какой сумме идёт речь)
Основной риск в том, что вы будете выписывать их по суду, но в этом случае вы получаете "компенсацию" в виде "первоначального взноса, который кладете в ячейку"
А вообще, чтобы конструктивно давать советы нужно быть внутри сделки, видеть продавцов, понимать, что за люди. А то мы сейчас здесь вам говорим, что "да, так можно сделать", а по факту окажется , что в вашем случаем это будет не самым лучшим решением.
5
0
600/50 000
0/50 000
елена смирнова
Частный маклер
1 марта 2020, 21:52
Ну только если вы не против жить долго и счастливо в одной квартире вместе с предыдущими собственниками, то соглашайтесь.
3
0
121/50 000
0/50 000
не риэлтор
1 марта 2020, 21:13
"Вопрос: есть ли риски при этом?" - да, и очень серьезные.
"Пойдёт ли банк на такую сделку?" - втб пойдет. но см.ответ алексея фролова. собственники могут вам развести руками и сказать, как в том анекдоте: "ну не шмогла я, не шмогла!". и будете выписывать их через суд. а это занимает примерно полгода. если вообще сможете их выписать. мы же не знаем деталей, а может там отказнички...
3
0
391/50 000
0/50 000
Александр Седов
Частный маклер
1 марта 2020, 20:30
"не забирать до выписки тот первоначальный взнос, который мы кладём в ячейку"- а если нарушат условия договора, первоначалку оставите себе, в качестве штрафа? на это банк не пойдет, ибо будет неполный расчет по договору со всеми вытекающими последствиями.
2
0
255/50 000
0/50 000
Алексей Фролов
1 марта 2020, 19:28
Обычно ВТБ пропускает сделки если в договоре прописана выписка после сделки. Но что вы будете делать когда через 3 недели вам скажут "Мы не нашли хорошую квартиру, можно мы еще поживем, нам некуда уезжать?" Идти навстречу или нет .. решайте сами.
4
0
246/50 000
0/50 000
ID: 6661016
Автор
1 марта 2020, 20:15
У собственников вроде есть жильё в Подмосковье. Будем все уточнять. Спасибо
0
0
75/50 000
Александр Воронич
1 марта 2020, 19:09
Здравствуйте. Риски есть. Пойдёт ли банк - нужно узнавать в банке.
4
0
66/50 000
0/50 000
ID: 6661016
Автор
1 марта 2020, 19:11
Какие риски, скажите, пожалуйста? Их же можно будет выписать по суду?
0
0
69/50 000
Александр Воронич
1 марта 2020, 19:31
Смотря на каком основании прописаны собственники и пользователи. С пользователя\ми сложностей больше. Если людям выписаться некуда, то суд может разрешить им быть прописанными, а значит и проживать в проданном жилье, значительный срок (до года). Такое вполне может быть, если собственники не смогли купить себе жильё вовремя или им не хватило денег из-за того, что они неправильно рассчитали.
0
0
393/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы