Если все делать как есть то однозначно не примет. Нарушены норма пожарной безопасности+снос несущей стены может вылиться в серьезные проблемы у дома, соответственно с квартирами соседей и очень серьезные финансовые проблемы у Вас. Если сделать так что примет в дальнейшем могут быть проблемы с ЖЭК(Управляющей компанией) и как следствие с Администрацией района-предписание все вернуть как было. Сейчас идет тенденция к тому чтобы выявлять такие квартиры. Вывод: я бы рассмотрел что то другое.

В Вашем случае Оценка напишет, что перепланировка не подлежит согласованию, Сбер однозначно откажет в одобрении Объекта.

А Вы сделайте оценку и отправьте банк и узнаете.. скорее всего откажут.
Выход: либо договариваться с оценщиками, либо ставить дверь-купе, как у Вас в квартире.

Объединение кухни и жилых комнат, в тех квартирах, где газовая плита, давным давно уже запрещено и узаконению не подлежит.
«По словам агента»..... чей он, агент? Ваш или продавца? чей бы он ни был, моё мнение: надеется, на авось....
Как посмотрит Сбер, знает только Сбер. В моём регионе, выезды специалистов Сбера на объект после его оценки, стали чуть ли не нормой.
То, что стена ненесущая, я понял. Риски, связанные с дальнейшим владением, берёте на себя в полном объёме, если Вас это устраивает, то вариант: пусть продавец несёт все расходы, связанные с оценкой и всей остальной документацией, связанной с Вашей ипотекой. Если «прокатит», ну возместите потом продавцу эти расходы)))))

Игорь, со Сбером всё неоднозначно. Как повезёт.

Просто по словам агента, Сбер сейчас, якобы, закрывает глаза и проходят разные квартиры с неузаконенными перепланировками...

Спасибо за ответы. Уточню:
Стена НЕ несущая. Риск только в том, что газовое помещение объединено с жилым, но это не единственная комната в квартире.
У меня у самого квартира с газом и дверью-купе в жилую комнату, ванная расширена на коридор и перепланировка узаконена в прошлом году без проблем!
Вопрос в том, как посмотрит Сбер, что в этом варианте перепланировка не узаконена.

Игорь, добрый вечер. Квартиру с не узаконенной перепланировкой Сбер не одобрит. Был случай, когда он не одобрил квартиру где ЭЛЕКТРИЧЕСКАЯ плита была передвинута. Сечас банки конечно проще смотрят на незначительные перепланировки, но не забывайте, что на рассмотрение предоставляются технические документы и отчёт об оценке. Даже договориться с оценщиком не получится. И потом даже, если Вам удастся обойти этот момент и банк одобрит, то когда вдруг выяснится, что снесена несущая стена, отвечать придётся Вам. Кстати аналогичный вопрос здесь задавался, когда покупателю пришлось отвечать. Да и сами подумайте - несущая стена это несущая конструкция, на которую опираются верхние этажи. Оно Вам нужно? А может они от того и продают, что чувствуют приближение проблем?

Сбербанк не примет, но разве проблема в этом? Допустим, примет (бывает такое) - вы сами примите такую квартиру? Это из серии "Авось повёзёт", но, если честно, есть смысл намекнуть продавцу, причем сделать это в жесткой форме, чтобы всё вернул на своё место и незамедлительно.

снесена стена)