Здравствуйте. Почему продают сразу после дарения? Сколько лет маме? Не входит ли она с группу риска? Есть ли согласие супруга на дарение? Нет ли там скрытой супружеской доли, которая должна была войти в наследственную массу, но не вошла? В курсе ли мама продажи квартиры и согласна ли с ней? Если в курсе и согласна, то почему нельзя было продать без дарения - сразу от мамы? И это ещё не всё вопросы, на которые у Вас должны быть ответы для того, чтобы принять решение о покупке? Зачем банку что-то проверять, если они страхуют свои риски за Ваш счёт?

"чем чревата для меня как для покупателя такая квартира ?" - очень большим геморроем. александр и евгений выше вам указали на основные вопросы, которые необходимо изучить до покупки.
можно только добавить, что:
"Банк проверяет на чистоту" - это очень глубокое заблуждение многих доверчивых покупателей. бане не проверяет на чистоту, а ограничивается формальным сбором документов. если что, квартиру отберут у вас, а банку вы все равно останетесь должны;
"+ оформляем титул" - и это тоже большая иллюзия. договор будет составлен на таких условиях, что получить адекватную компенсацию вам будет невозможно. это в лучшем случае. в некоторых ситуациях, особенно вопиющих, страховая отказывается вообще заключать договор страхования титула.

"Занижение" в дкп чревато тем, что в случае расторжения дкп, вы сможете претендовать только на сумму в дкп. А свежее дарение увеличивает вероятность подобного развития событий.

Чтобы решаться на подобный шаг, нужно проводить комплексную юридическую проверку объекта и продавца, и затем по результат принимать решение. В вашем случае, нужно обязательно проверить, не было ли дарение квартиры способом "спрятать" имущества от кредиторов. Если да, то такое "дарение" будет расторгнуто довольно легко, а покупатель станет одним из кредиторов.

Кроме того, покупая с занижением вы не будете считаться добросовестным приобретателем, и не сможете учесть в качестве расходов полную сумму, если решите продавать квартиру ранее минимального предельного срока владения (3/5 лет)