Стоимость объекта 1900000 руб.

Ипотека от сбербанка с завышением на 217 650 руб.

Общая итоговая стоимость квартиры 2117 650 руб.

Тело кредита = 1 800 000 руб.

Первоначальный = 317650 руб.

Продавец владеет объектом менее 3 лет.

Хочу идти по договору с неотделимыми улучшениями Объекта недвижимости, как раз на сумму 300 тыс. руб.

Коллеги, вот вопрос: правильное решение задачи выбрала? Опыта с неотделимыми улучшениями не было. Что лучше указывать в качестве неотделимых улучшений ( кухня, ремонт сан узла ?) И правильно ли понимаю, что они тоже должны быть не более 100 тыс., чтобы налог не возникал?‌‌‌