Доброе время суток!

Подскажите пожалуйста, я планирую купить квартиру которая в долевой собственности в ипотеку. Соответственно сделка должна проходить через нотариуса. Покупатель хочет получить первоначальный взнос налом. Сделка без посредников. Есть несколько вопросов:

1. Как лучше передать первоначальный взнос налом? В присутствие нотариуса под расписку в момент подписания ДКП?

2. Может у кого нибудь есть опыт таких сделок? Расскажите в двух словах пожалуйста, как происходит пошагово сделка в моем случае. Оценку квартиры сделали, ипотеку банк одобрил (ВТБ24), на днях пойдем относить в банк документы на квартиру на поверку. Буду признателен за ответы!