Если я правильно понял ваш вопрос - рабочий для вас вариант - "отщипнуть" затраты на ремонт от первоначального взноса, если его размер позволяет это сделать. По сути получается тоже самое, что и в случае завышения оценочной стоимости, только без "танцев с бубном" перед оценщиком, сокрытия истинной стоимости квартиры, да и не каждый продавец пойдет сейчас на такую схему. Если первый взнос на грани, рассмотрите возможность потребительского кредита, в любом случае, как высказались коллеги выше официально банки не кредитуют ремонт, покупку мебели и т.д., только приобретение жилья.

Ипотека- это получение кредита под квартиру ( квадратные метры). Ипотеку дают ровно столько, сколько цена в ДКП, подтверждённая оценщиком. Оценщики намного завысить цену не могут, они бояться лишиться лицензии. На ремонт берётся потреб кредит. Только вот брать этот кредит лучше на того члена семьи, кто не связан ипотекой и не является созаемшиком. Банк плохо относится к сильной закредитованности одних и тех же лиц.

Когда сделаете ремонт в квартире- предоставьте чеки в банк, вам должны сделать так называемый перерасчет.

ни на каких. ипотека берется на жилье, а на ремонт берется потребительский кредит.
возможно, ваши советчики имели в виду сомнительные схемы с завышением и кулуарными договоренностями с продавцом. ну или, как предположил сергей щетинин, на уже готовый ремонт.

"Какова механика таких действий? На каких условиях банк совмещает ипотеку и ремонт?"

Что мешает такой вопрос задать непосредственно в банк? От риэлторов вы не получили ответ на данный вопрос, что вполне логично, поскольку риэлторы не выдают кредиты на покупку квартиры. Так значит нужно задать вопрос тому, кто выдает деньги и кредиты.
И не совсем понимаю как вы хотите ипотечные деньги потратить на ремонт? Банк выдает ровно столько, сколько нужно для покупки квартиры, все остальные махинации с деньгами и ценой квартиры это уже обман банка.

Возможно они подразумевали схему выдачи кредита с неотделимыми улучшениями,то есть когда было занижение стоимости квартиры в договоре,и кредит выдавался на приобретение квартиры, и неотделимые улучшения в квартире (ремонт,встроенная мебель и т.д)