Верховный суд: Долина должна была осознавать правовые последствия сделки
18 декабря 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Ипотека,только дифференцированные платежи!
Какой банк посоветуете?Москва,покупаем квартиру (вторичка)!
Могут подойти
24 комментария
Николай Тюленев
28 июня 2012, 22:35
Лучший совет
8
1
Анна специалист
1 июля 2012, 00:31
да, Татьяна, задачка со многими неизвестными
0
0
Марсель Ахметшин хороший эксперт
30 июня 2012, 22:36
Банков много и условия у всех разные. Зависит от суммы и срока .
0
2
Анна специалист
30 июня 2012, 19:21
Сплошь и рядом гасят досрочно на аннуитетах. Последний пример - до 5 тыс за 2 года довел. Квартира выросла на 2 млн. Рискованное, конечно, предприятие. Зато пьет шампанское.
1
1
Владимир Агруц
30 июня 2012, 18:30
Уменьшение размера ежемесячных платежей - единственное, пожалуй.
0
0
Владимир Агруц
30 июня 2012, 18:34
Ну, а если взять ставку не 12, а 14%, то при аннуитентных платежах получается уже на 1,5 млн дороже.
Думаю, ни для кого не секрет, что процентная ставка, рисуемая в рекламе существенно ниже реальной, на пару процентов.
0
0
Анна специалист
30 июня 2012, 14:58
Владимир, думаете, переплата в 1 млн за много лет - существенное условие? при том, что выплаты не растут (в рублях).
График не надо показывать, знаю. Если есть возможность большие суммы выплачивать сразу в обязательном порядке, что, кроме переплаты, которая для людей с такой зп некритична, может быть так ценно в дифференцированных платежах?
Мне думается, устаревшие слухи.
График не надо показывать, знаю. Если есть возможность большие суммы выплачивать сразу в обязательном порядке, что, кроме переплаты, которая для людей с такой зп некритична, может быть так ценно в дифференцированных платежах?
Мне думается, устаревшие слухи.
3
2
Владимир Агруц
30 июня 2012, 12:01
Переплата - это не то, что вы имеете в виду. Это сумма, которую приходится выплачивать банку помимо взятых средств. Плюсов у ипотечного кредита достаточно, но не всегда выгодно. Минус - это то, что квартира обходится в два раза дороже, в общей сложности. Это существенные ежемесячные расходы на много лет.
Меньшая сумма выдаваемого кредита связана с большей суммой месячных выплат в первое время, чем при аннуитетных платежах. Но сумму кредита можно увеличить, взяв кредит на больший срок или предоставив поручителей. Правда, при этом будет немного выше ставка по кредиту.
Меньшая сумма выдаваемого кредита связана с большей суммой месячных выплат в первое время, чем при аннуитетных платежах. Но сумму кредита можно увеличить, взяв кредит на больший срок или предоставив поручителей. Правда, при этом будет немного выше ставка по кредиту.
1
2
30 июня 2012, 11:24
Владимир, слово переплата в отношении к ипотечному кредиту совершенно некорректно. Деньги обесцениваются гораздо быстрее, чем составляет тот процент, под который вы берете кредит. Поэтому ипотечный кредит это выгодно, берущий его не делает переплату, а наоборот, остается в плюсе. И как я писал раньше "Дифференцированный платеж = аннуитетный платех + небольшое ежемесячное досрочное погашение". Основным минусом дифференцированного платежа является гораздо меньшая возможная сумма выдаваемого кредита. А это важно
2
1
30 июня 2012, 19:20
Владимир, чтобы определить переплату, вы должны сумму отданную по кредиту сравнивать с рыночной стоимостью квартиры на мемент выплаты кредита, то есть лет через этак 15. Соответственно, вы платите за квартиру в два раза дороже, как вы пишете, но стоимость квартиры через 15 лет будет минимум раза в 3 - 5 больше.
0
0
Владимир Агруц
30 июня 2012, 09:56
Анна, вам:
сумма кредита 10 млн, под 12%, на 120 мес.
Аннуитетный: переплата по кредиту ~7,15 млн
Дифференцированный: переплата по кредиту ~ 6,05 млн
Разница очевидна
сумма кредита 10 млн, под 12%, на 120 мес.
Аннуитетный: переплата по кредиту ~7,15 млн
Дифференцированный: переплата по кредиту ~ 6,05 млн
Разница очевидна
2
2
Владимир Агруц
30 июня 2012, 09:58
могу даже график платежей показать
0
0
Анна специалист
30 июня 2012, 00:18
штрафов за досрочное погашение нет.
в чем для вас ценность дифференцированных платежей?
в чем для вас ценность дифференцированных платежей?
1
1
Сейчас обсуждают
Риелторы предложили отказаться от наличных расчётов в сделках на вторичке
В условиях, когда основной проблемой с получением оплаты за проданную недвижимость становятся банки, а не мошенники, наличный расчет при сделках к-п запрещать преждевременно.
В Госдуме предложили подтверждать сделки с жильём с помощью близких продавца
« Проблема рынка в первую очередь состоит не в отсутствии или пробелах регулирования, а в ненадлежащем правоприменении судами тех норм, которые уже существуют» Согласна с Ольгой Карповой!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Заполните анкету по форме банка.
Выложите её здесь. Проведем первичный андеррайтинг и дадим советы.
Анкетировать Вас в режиме он-лайн не представляется возможным.
Извините.