Поиск по журналу

Вся Россия

Ипотека,возврат средств в случае расторжения в течение 2 дней

Ольга

23 июня 2018

Вся Россия

3 378

Уважаемые специалисты,подскажите,сталкивались ли вы с таким? Я- продавец, у покупателя одобренная ипотека. Выяснилось,что я должна написать для банка покупателя расписку о том,что в случае расторжения сделки по любым причинам,я обязуюсь вернуть банку полученную мною сумму в течение 2 дней!!!!! Я и мой риэлтор мягко говоря " не в восторге " от такой расписки. Это вообще у всех банков расписки идут с такими условиями и дикими сроками , или редко так кому "везёт " ? Спасибо.

Авторы

Теги

Ольга

ипотека

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

ВДНХ

7 мин.

Звездный бульвар, 12К1, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Щёлковская

10 мин.

Байкальская улица, 26/10, Москва

7 500 000 ₽

апарт.-студия, 23 м², этаж 2

Рижская

20 мин.

2-я Мытищинская улица, 2С8, Москва

7 комментариев

Александр Черный

Частный маклер

23 июня 2018, 16:09

Лучший совет

Райфайзен? Для них это стандартная процедура и в договоре не поменять..Речь идет о том, что если происходит расторжение договора(решение суда и серьезные основания-заявление "Я передумал" не пройдет) полученные Продавцом денежные средства возвращаются на счет покупателя(так кстати пропишет и суд) а вот срок в течение которого происходит возврат денег можно редактировать

372/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга

Автор

23 июня 2018, 16:53

Ростфинансбанк. По понятным причинам не могу написать все обстоятельства сложившейся ситуации, а их много,начиная с того,что у покупателя нет денег на первоначальный взнос...... Заканчивая "вишенкой на торте" в виде данной,я считаю самоубийственной для меня ,расписки для банка..... Банк отказал в изменении сроков.

315/50 000

Александр Черный

Частный маклер

23 июня 2018, 17:20

Я думаю что Вы излишне переживаете..Для расторжения договора нужны веские причины (либо согласие сторон чего я так понимаю не будет)и расторгать\не расторгать договор будет решать суд. Например, Вы продали квартиру с существенными недостатками. которые вскрылись при эксплуатации: некачественный ремонт(провели экспертизу в квартире невозможно жить), получили деньги но не передали объект продажи покупателю, скрыли от покупателя что в квартире есть лица, например с правом проживания и т.д..В любом случае недостатки должны быть СУЩЕСТВЕННЫМИ!!!! Что до того что у покупателя нет денег на первоначальный взнос то я так полагаю сделка идет с завышением цены...соответственно Вам надо грамотно оформить возвратную расписку. У меня было две похожих сделки...и я как и Вы сильно переживал за своего продавца связи с ...подобными формулировками...Консультировался с несколькими юристами и все однозначно сказали что волноваться не о чем если в квартире все о.к. Кстати что по этому поводу говорит Ваш риэлтор?

Я думаю что  Вы излишне переживаете..Для расторжения договора нужны веские причины (либо согласие сторон чего я так понимаю не будет)и расторгать\не расторгать договор будет решать суд. Например, Вы продали квартиру с существенными недостатками. которые вскрылись при эксплуатации: некачественный ремонт(провели экспертизу в квартире невозможно жить), получили деньги но не передали объект продажи покупателю, скрыли от покупателя что в квартире есть лица, например с правом проживания и т.д..В любом случае недостатки должны быть СУЩЕСТВЕННЫМИ!!!! Что до того что у покупателя нет денег на первоначальный взнос то я так полагаю сделка идет с завышением цены...соответственно Вам надо грамотно оформить возвратную расписку. У меня было две похожих сделки...и я как и Вы сильно переживал за своего продавца  связи с ...подобными формулировками...Консультировался с несколькими юристами и все однозначно сказали что волноваться не о чем если в квартире все о.к. Кстати что по этому поводу говорит Ваш риэлтор?

1 007/50 000

Ирина Старчикова

23 июня 2018, 22:04

Обычно в банках делают так-по крайней мере в Сбере.Вы пишете расписку в получении собственных средств.-первого взноса. Работник Сбера снимает копию ,Вам отдает оригинал.В ВТБ-24-аналогично.Если в Райфайзене также,то никаких рисков у Вас нет.Не переживайте.

256/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга

Автор

23 июня 2018, 20:17

Риэлтору все это крайне не нравится,она человек законопослушный ,но понятно, что соглашаться на данные условия или нет, решать мне. Больше всего беспокоит то,что на меня возлагаются риски,которые могут возникнуть не по моей вине.Но и покупателю расторгать договор тоже вроде смысла нет( речь идёт о комнатах в коммун.квартире.У покупателя уже есть доля и он хочет выкупить мою,в итоге у него будет 3 из 5 комнат,тем самым приблизившись к мечте заполучить всю квартиру),поэтому говорить о варианте расторжения по причине скрытых мною недостатков недвижимости не приходится,человек живет в этой квартире и все у него на глазах..... Беспокоит расписка о первон.взносе.....вдруг включит "заднюю"...

694/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях