На какую цену вы рекомендуете ориентироваться?

Сейчас не на цену бы рекомендовал ориентироваться, а на то, чтобы собрать в единый пучок все запросы и представить себе чёткую картину того, что хотите от жилья. На данный момент Ваша картина реальности больше похожа на инженерный алгоритм, чем на запрос покупки оптимального варианта жилья. Тем более, что цены сегодня одни, завтра ещё больше попадут под гегемонию деревянной валюты. Оптимально начинать поиски в Калининском от 4 млн (35-37 м с балконом в среднем доме), а в Приморском от 4,2 за те же индексы. Если Калининский и Выборгский в этом ценнике будут предлагать компромиссы, то рекомендую переключить внимание на Приморский.

Что значит цены попадут под гегемонию деревянной валюты?

Это когда у Вас будет мешок банкнот различного номинала, но купить на них ничего не получится.

На что бы вы посоветовали ориентироваться? Ликвидность меня интересует с той стороны чтобы не остаться потом хоть и с уютной но никому не нужной квартирой в разваливающейся доме на окраине самого страшного района...

Ликвидность в плане чтобы хоть как то потом за адекватные деньги продать, а не проиграть спустя годы свои вложенные деньги.

В свое время продал комнату на первом этаже дома корабля на Руднева в течении полугода

С нового Девяткино не выехать будет, наверное есть более доступные на авто районы ЛО?

Если выехать до 7 утра или после 9 утра, то быстро можно выехать, и в городе пробок нет.

Сколько минимально нужно добавить чтобы взять вариант куда ни шло?)

Судя по ценам в Мурино будут квартиры далеко от метро. Поближе уже ближе к 4м миллионам.

Если брать этот район то хочется хотя бы чтобы на этаже было мало квартир и минимум студий. Окна в тихий двор и потолки от 270.

Несмотря на Ваш ориентир.Посмотрите Кудрово.СК Патриот.