>> за 4 млн. каждая в сданных домах

С ремонтом?

>> Как вариант Вам проще взять еще одну студию в ипотеку и сдавать)

Так неохота опять ждать, пока дом в эксплуатацию введут, а потом с ремонтом/мебелью возиться...
Да и цены они подняли сейчас.
На 30 лет под 0,1 не хочу.
А если меньше срок делать, то доходность на вложенные деньги не особо выгодная будет.

4,35 квартиры от застройщика уже минимум в этом ЖК. цена поднялась существенно за последние пару месяцев.

А квартира от застройщика это риски задержки (а пока ждешь, возможно, снимаешь за деньги). Далее первые месяцы живешь при постоянном шуме ремонтов. Минус время на ремонт (в это время мог бы на своей профессиональной деятельности еще сколько-то заработать) и деньги и нервы. И надо ждать завершения ремонта, а в это время где-то жить (возможно, снимать за деньги).

Я, если честно, не представляю как сейчас цены на вторичку связаны с ценами на новостройки. Раньше в момент сдачи дома цена существенно подрастала.

Вы еще раз про ПИК напишите, а то мало
Квартиру как у меня, в этом же доме, под ипотекой, вложено в отделку много, продали за 6,2, недавно продали квартиру побольше и все совсем красиво и дорого за 6,5. А студии - 25 м за 4 млн, за 4 + даже с отделкой. Так это Бутово Парки, а Вост Бутово дешевле на 15-20%

Если кто готов продать за 4, я ж не запрещаю )

Но я считаю такую цену неадекватно низкой.

Спасибо за комментарий.
Для этого варианта подкопить надо.
Если скинете ссылку на подобные варианты, буду благодарен. Интересно посмотреть, как это выглядит

Вячеслав, спасибо за развернутый комментарий.

>> Но, я сомневаюсь, что ваши 20м2 в Подмосковье можно продать дороже 4 млн. руб.

У застройщика с отделкой без ремонта минимум 4,35 сейчас в этом жк, и еще год надо ждать свою квартиру.
Неужели хотя бы на 0,65 млн. не дорожает квартира к моменту сдачи.
За то, что уже сделан ремонт (не надо тратиться временем, нервами и деньгами) и уже сейчас можно заехать и жить. Если совсем новый дом после застройщика первое время там жить невозможно из-за шума от ремонтов. А тут уже потише, все-таки дому больше года, большинство уже свои ремонты доделали.
И при покупке у застройщика есть риски заморозки стройки или задержки сильной в получении ключей.
Поэтому дешевле 5 я просто психологически не готов. Моральное здоровье дороже)

>> Мои знакомые продают апартаменты в Москве с июля по цене 4,9 млн и до сих пор не могут продать

Можно ссылку?

>> У вас долг по ипотеке почти 2 млн руб. Но, при продаже вы готовы вложить в покупку своих 2 млн руб.

Если продавать, то я сначала гашу долг перед банком да. А покупателю уже без всяких обременений продаю.

>> Не разумнее было бы погасить долг по ипотеке и не платить проценты банку?

Тут расчеты такие: Ипотека 6,5% годовых. Мой вклад в банке 10% годовых.
На таких условиях выгоднее в банке деньги держать, а не гасить ипотеку. Я внимательно считал в табличке.
Даже с учетом страховки, если вкладываешь деньги под процент выше чем 7%, то выгоднее положить деньги на вклад, чем гасить ипотеку.
А ипотека все равно гасится из арендных платежей от арендатора.

>> Фактически вы хотите продать студию в Подмосковье и купить за те же деньги в Москве.

Моя мысль была в том, что может апартаменты дешевле чем студия, где можно прописаться.
А арендаторам посуточным не важно, какой там статус недвижимости по документам.
Плюс еще немного добавить могу. В районе 0,5 млн. Добавлять нежелательно, но возможность такая тоже есть.

Алексей,
у застройщиков сейчас цены выше, чем на вторичку за счет преференций по ипотечной ставке. Как только вы получили ключи от застройщика, ваша недвижимость автоматически попадает в разряд вторички - банки такую недвижимость кредитуют уже по общей ставке.

У застройщика более мощная реклама.
И у застройщика купить жилье более безопаснее. Так сказать из первых рук.
А покупая жилье у собственника-физлица, существуют определенные риски.

В Бутово посмотрел, апартаменты 20 м2 от 3,5 млн руб.
Обставить мебелью - максимум 200-250 тыс.

Вы можете сослаться, что ремонт делали сами, уникальный, дизайнерский. Только, извините, он кроме вас никому не нужен. Можно итальянскую плитку положить, но от этого апартамент не станет дороже. Это просто ваши личные расходы.

То, что вы психологически не готовы дешевле 5 млн - это тоже ваши личные субъективные ощущения. Постоите еще полгодика и будете просить, чтоб купили за 4 млн. К сожалению. это факт. Рынок падает, покупателей нет и диктовать свои условия - не вариант.

Вот посмотрите, люди за месяц скидывают по 600 тыс.и не могут продать.
https://www.cian.ru/cat.php?apartment=1&bbox=55.8625449685%2C37.5353259484%2C55.8648090065%2C37.5432706516&deal_type=sale&engine_version=2&in_polygon%5B1%5D=37.5394217_55.8641962%2C37.5390891_55.8641962%2C37.5387994_55.8641962%2C37.5385419_55.8642022%2C37.5382951_55.8641419%2C37.5381235_55.864009%2C37.5381128_55.863852%2C37.53822_55.8636951%2C37.5384132_55.8635562%2C37.5386277_55.8634053%2C37.5388423_55.8632966%2C37.5390676_55.8632181%2C37.5393573_55.8631638%2C37.539647_55.8631215%2C37.5399152_55.8631155%2C37.5401834_55.8631456%2C37.5403765_55.8632664%2C37.5404731_55.8634173%2C37.5404838_55.8635743%2C37.5404731_55.8637373%2C37.5403658_55.8638702%2C37.5401834_55.864003%2C37.5399367_55.8641117%2C37.5396577_55.8641841%2C37.5394002_55.8642385%2C37.5391427_55.8642324%2C37.5394217_55.8641962&maxtarea=21&mintarea=14&object_type%5B0%5D=1&offer_type=flat&polygon_name%5B1%5D=Область+поиска&sort=price_object_order

Вы можете продать студию и в ипотеке. Сейчас такие сделки безопасно проводятся. Поэтому нет смысла вытаскивать деньги с депозита. Хотя, на этот счет еще есть свои тараканы и у покупателей и продавцов))

Да, апартаменты (нежилое помещение, без прописки) дешевле, чем жилое помещение (с пропиской).
Алексей, тут действительно, недоглядел, не увидел, что у вас студия с пропиской.
Да, она будет подороже. Но, вы, наверное, не учитываете, что продаете Подмосковье, а покупаете Москву. Тут цены на порядок выше.

Я так понял по комментарию Дмитрия выше, что ЖК Дегунин это какая-то своя частная история. С некачественными стенами и площадями студий по 15 м2. А по Вашей ссылке это все ЖК Дегунин.

>> То, что вы психологически не готовы дешевле 5 млн - это тоже ваши личные субъективные ощущения. Постоите еще полгодика и будете просить, чтоб купили за 4 млн.

Если бы стояла, то да. А так она сдается, ипотека гасится и сверху немного остается еще. Продавать дешевле 5 млн. смысла вообще нет. Пусть лучше и дальше работает в текущем режиме.

В этом жк неплохой спрос от арендаторов. Многим людям именно эта локация нужна. Там у них родственники уже живут, например, и им нужно рядом жилье. Большинство, кто мне звонит по аренде, в Москву не планируют ездить в 8 утра. Если им и нужно в Москву (до которой всего 3 км) пару раз в неделю, то они едут уже днем, когда без пробок.

>> Обставить мебелью - максимум 200-250 тыс.

Это вариант супер-эконом, когда еще и сам все делаешь. Берешь отпуск на работе и целыми днями фигачишь. Если нанимать кого-то на оформление, то тыс 400-500 уйдет.

Давайте посчитаем:
Кухня 120
Диван 20
Стиралка 20
Душевая кабина 20
Шкаф в прихожую 20
Люстры, светильники 10
Холодильник 20
Плита 15
Вытяжка 10
Карниз 5
Шторы 7
Кондиционер с установкой 40
Стол и стулья 15
Полотенцесушитель 5

327 тыс. уже насчитал. без работ по сборке. И посчитал далеко не все.
Плюс работы еще тыс. на 100 минимум.

Либо если ты рукастый, то сделал все сам, сэкономил 100 тыс, наработался грузчиком, курьером, сборщиком мебели, наделал по неопытности косяков и остался на этот год без отпуска.

Алексей, если так думать, то в Москве, чтобы просто пообедать тысяч 5 нужно. Дешевле лобстеров не найти))
Если к перечисленному вами списку подойти с умом, то можно процентов 10 скинуть, а это уже 32 тысячи, которые на дороге не валяются.
А если этот список другому человеку дать, то ему и миллиона не хватит. У каждого свои понятия, потребности и возможности.

>> нужен риэлтор, причем не просто для проведения сделки, а который будет вам рассказывать о сложностях и опасностях взрослого мира )))

Рад, что доставил удовольствие самоутвердиться за счет менее опытных в недвижимости пользователей форума))
А если по сути, то да. Я понимаю, что тут много подводных камней и рисков, на которые можно напороться.
И нужен рядом опытный человек, если браться за это.

>> если не секрет, чем вас не устраивает имеющаяся студия?

Доходность поднять.
Управляющие компании не берут ее в посуточную сдачу из-за локации.
Говорят, если бы у вас их было 3 штуки, мы бы взяли, а поскольку в этой локации клиентов у нас больше нет, одну не возьмем.

Принимать помещение после арендаторов и простыни чистые привозить - в Москве могу, в Подмосковье каждый раз кататься лень.

>> вы когда-нибудь работали с посуточной арендой? представляете себе этот процесс? контингент? обслуживание помещения и обстановки? обеспечение безопасности? решение конфликтов?

В таких отношениях я пока был только в роли арендатора. Со стороны арендодателя пока не был. В целом, мне интересно попробовать. Если пойму, что не вытягиваю, то передам управляющей компании или сдам в долгосрок. Планы "Б" и "В" есть на этот случай.

>> в общем, лучше вам пока не бросаться в такого рода проекты, а изучить рынок и специфику такого рода объектов.

Так я что и делаю.
Пытаюсь понять, можно ли ликвидный объект под посуточную аренду найти в Москве в пределах 5-5,5 млн.

Я вижу, что многие люди пишут, как не надо, на что не смотреть, чего избегать.
Еще бы пригодилась рекомендация, как выбрать нужный объект, куда смотреть, как искать объект под мой запрос.

Я кстати, понял, что для меня нет обязательного условия, чтобы это были апартаменты. Может и обычная студия быть в пределах мкада. Я думал, что апартаменты дешевле. Но, посмотрев внимательнее, понял, что да нет, по студиям жилым тоже много объявлений.

вы не путайте студию с дольками (коих сейчас чуть больше, чем полностью). студию для почасовых утех вы не сдалите: соседи не дадут. поскольку это по документам долька, то вы на каждый чих и пук будете обязаны брать согласие соседей. не только на отчуждение, но и на сдачу в наем. а кому понравится, когда у него за стенкой (причем не несущей, а обычной, из папиросной бумаги - ведь это же просто одна квартира, нарезанная на комнаты) будет яркое и ослепительное шоу. не говоря уже о том, что санузлы в комнатах - это незаконная пепепланировка, и узаконивание вам встанет в такую копеечку, что вся т.н. "выгода" при покупке испарится как дым. еще и в минус уйдете.
что касается всего остального - со стороны (и да, в том числе и опыта) совершенно явно видно, что вы совершаете ошибку. но - хозяин барин, если человек хочет научиться на своих ошибках, то разве же ему кто-то запретит )))
по крайней мере, в поисках отфильтровывайте дольки. ключевые признаки - 1 этаж (или 2, при первом нежилом), фраза "только наличные" или "ипотеку не рассматриваем". при звонках сразу спрашивайте что по документам. фраза "все соседи дадут отказы автоматом!" является ритуальной,. здесь на форуме масса вопросов и ответов было на тему долек, поищите и почитайте.
что касается апартов, общежитий и малосемеек - дерзайте )) как говорится, "у самурая нет цели - есть только путь!"(с) ))
но, повторюсь, на вашем месте я бы не искал добра от добра. посуточная аренда - это чистый ад . вам не случайно доверительный управляющий отказал, сославшись на малое количество объектов.

Я еще ничего не решил. Пока это в стиле "а что если..." и делаю первые шаги - смотрю, что есть на рынке, оцениваю условия, риски.

Чуть выше Дмитрий посоветовал посмотреть объекты наподобие Ботаника. Где что-то типа гостиничных номеров продается в собственность. По такого рода объектам что думаете?

Алина, спасибо за комментарий. А как отличить по объявлению, где апартаменты, а где доля ?

Я кстати, понял, что для меня нет обязательного условия, чтобы это были апартаменты. Может и обычная студия быть в пределах мкада. Я думал, что апартаменты дешевле. Но, посмотрев внимательнее, понял, что да нет, по студиям жилым тоже много объявлений.