Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Исковые сроки давности при сделках с недвижимостью
Алексей Толмачев
12 августа 2019
Вся Россия
3 441
5

Добрый день. Хотелось бы узнать мнения, реальные примеры из практики риэлторов\юристов по следующему вопросу: есть ли какой то срок владения недвижимостью на вторичном рынке, когда покупка такого имущества может считаться абсолютно безопасной для покупателя?

Например:

1) 3 года исковой давности;

2) 10 лет предельной исковой давности

3) 18 лет (3 года исковой +15) приобретательной давности

4) иные сроки\условия.

Авторы
5
Алексей Толмачев
Могут подойти
5 комментариев
не риэлтор
12 августа 2019, 12:57
Лучший совет
"есть ли какой то срок владения недвижимостью на вторичном рынке, когда покупка такого имущества может считаться абсолютно безопасной для покупателя?" - нет.
разумеется, срок типа 20+ лет снижает вероятность практически до нуля. но абсолютно безопасных покупок быть не может по определению ))
лично знаю два случая, когда иски по наследным делам подавались по истечении 11 и 13 лет соответственно, были приняты к производству, рассматривались в суде и очень много крови попили текущим собственникам (один был следующий, а второй аж через двух, если не ошибаюсь). оба в итоге не удовлетворили, но нервов было вытрепано изрядно.
да вам любой практикующий юрист или риэлтор расскажет. механические цифры здесь не годятся - многое зависит ведь от того, кто, в каком регионе и с чем пришел к судье. с улицы или не с улицы, и так далее. "суха теория, мой друг, а древо жизни зеленеет"(с)
8
0
896/50 000
0/50 000
Алексей Толмачев
Автор
12 августа 2019, 13:22
"два случая, когда иски по наследным делам подавались по истечении 11 и 13 лет соответственно" а по каким причина не удовлетворили?
0
0
131/50 000
Жан Бодрийяр
12 августа 2019, 16:34
не забывайте, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. поэтому речь о каком-то гарантированном сроке не идет. все зависит от начала исчисления, обстоятельств пропуска срока и возможности его восстановления.
3
0
359/50 000
0/50 000
Алексей Толмачев
Автор
12 августа 2019, 17:36
"все зависит от начала исчисления, обстоятельств пропуска срока и возможности его восстановления." Это все должно укладываться в рамках предельного срока исковой давности ? Например 3 года болел в больнице, на 4 вышел, узнал, что квартиру "продали злоумышленики", подал иск о восстановлении срока исковой давности(извиняюсь, если в терминах путаюсь) - так можно. Проболел 10 лет с момента продажи и на 11 подал иск-так нельзя, предельный срок исковой давности.
0
0
460/50 000
Частный маклер
12 августа 2019, 12:53
Добрый день. За реальными примерами к юристам или штудировать Гарант/Консультант/Интернет.
Для подавляющего большинства случаев 10 лет.
6
0
140/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости