Все началось с того, что я обратился с претензией вернуть неустойку, т.к. запаздывали со сроками сдачи. В договоре займе срок моей, якобы, уплаты давно прошло, от них никаких уведомлений не приходило. Чтобы не платить неустойку, нашли эту лазейку в договоре

Это, конечно, нечестно с их стороны, но понять их можно: они помогли Вам выкрутиться, а Вы в "благодарность" за неустойкой пришли.
Мы здесь вряд ли сможем что-то дельное посоветовать, т.к. ни документов не видели, ни региона не знаем, ни застройщик неизвестен.
Если хотите и долг не платить, и неустойку получить, то обращайтесь к адвокату. Только смотрите, как бы не остаться у разбитого корыта и с потерей денег, потраченных на адвоката.

Рамиль, да я-то как могу делать такие выводы из четырех строчек вашего вопроса???
Все зависит от ситуации. Например, если вы готовы отказаться от квартиры, и у вас с ними заключен ДДУ, а не какой-то другой договор, то можете тогда подать в суд на расторжение договора с застройщиком на основании задержки строительства, тогда застройщик обязан будет вернуть Вам все, что Вы выплатили по договору и еще оплатить неустойку и судебные издержки.
Вот и считайте: застройщик вам вернет сумму договора вместе с нарисованными несуществующими деньгами, т.е. больше, чем вы платили на самом деле. Из них вы сможете вернуть застройщику этот мнимый долг и останетесь при своих деньгах ПЛЮС получите неустойку.
Так, отказавшись от квартиры, вы сможете получить неустойку и не выплачивать из нее или из своих денег липовый долг.
В противном случае, вероятно, лучше не лезть на рожон. если сумма неустойки не превышает сумму "долга".

Спасибо за ответы