Использование квартиры. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Использование квартиры.

ID: 31839227

2 июля 2019

Вся Россия

3 545

Добрый день.

Буду благодарен за совет по использованию 3 комнатной квартиры в СПб.

Данные

Моск. р-н, Бассейная ул. д 45, сталинский, монументальный, действительно хороший квартал, 4 эт., лифт, 2 сторонняя, пл. 80 м, комнаты 20, 19, 14, кухня 10, из помещений 2 комнаты, кухня и балкон с боковым видом в Парк Победы, 1 комната с окном в тихий зелёный двор. Без ремонта, но чисто. Мебель старая. Соседи хорошие. Подъезд чистый.

Задачей является получение рендитов путём сдачи в наём.

В объявлениях достаточно широкий разброс в ценах, большинство предлагаемых квартир объективно уступают по различным параметрам (односторонние, без балкона, окна без вида, странности планировки и пр).

В данной квартире фактически нет недостатков.

Вопрос 1. Реальная стоимость квартиры?

Вопрос 2. Стоит ли продавать данную квартиру с целью приобретения 2 небольших квартир для сдачи их в наём? Что стоит приобретать?

Вопрос 3. На какую стоимость аренды стит ориентироваться?

Бопрос 4. Есть мысли по альтернативым решениям, кроме ремонта на миллионы для передачи в наём арабским шейхам?

Благодарю Вас.

Автор

Теги

ID: 31839227

аренда

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

26 487 860 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 4

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

25 399 999 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 7

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

31 341 800 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 6

Водный стадион

7 мин.

Ленинградское шоссе, 50, Москва

13 333 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 4

Народное Ополчение

13 мин.

Карамышевская набережная, 26к1, Москва

22 900 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 6

Войковская

5 мин.

1-й Новоподмосковный переулок, 2/1, Москва

19 400 000 ₽

3-комн.кв., 55 м², этаж 4

Савёловская

11 мин.

улица Сущевский Вал, 23, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Динамо

13 мин.

улица Расковой, 3, Москва

10 999 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 5

Филёвский парк

6 мин.

Большая Филевская улица, 37К1, Москва

10 комментариев

Ольга Подвигина

2 июля 2019, 08:50

Лучший совет

Добрый день. Большую квартиру без ремонта за хорошие деньги не снимут. Да и шейхи в сталинках давно не живут. Две 1-комнатных квартиры будут сдаваться быстрее и меньше простаивать. Но из 80 метров две по 36 получить сложно,в связи с более дорогой стоимостью метра в квартирах меньшей площади. Возможно,для Вас было бы выходом приобрести одну квартиру на вторичном рынке и сразу ее сдать,а вторую - в стройке,та будет подрастать в цене по мере строительства. Варианты есть. А вот чтобы узнать на какие квартиры удастся поменяться,надо пригласить агента на просмотр с оценкой и разговор. А лучше даже двух - трех по очереди. Удачи.

630/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 31839227

Автор

3 июля 2019, 01:13

Благодарю Вас за подробный ответ.
То есть Вы считаете, что на данную квартиру две 1 комн. в брежневках или, например, в кирпичных точках семидесятых годов недалеко от метро не получить?
Я, могло бы быть, безосновательно, считал, что стоимость моей квартиры составляет примерно 10 млн. р. и, соответственнос 2 квартиры по 5 млн. р., или математика не та?
Спасибо.

379/50 000

Ольга Подвигина

3 июля 2019, 10:19

Если Ваша квартира стоит 10, почему нет? Вот если она стоит 9.5, а 1-ки по 5 будут «убитые», тут вопрос.

104/50 000

ID: 31839227

Автор

4 июля 2019, 02:15

Благодарю Вас за полезную информацию и подробные ответы.
Успехов.

71/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Шабаловская

3 июля 2019, 09:41

Здравствуйте, да действительно налог в 30% для нерезидентов отменен Федеральный Закон от 15.04.2019 N 63-ФЗ). «Положения пункта 17.1 статьи 217 и пункта 1 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации , Что касается квартиры, я бы не стала разменивать отличную квартиру в прекрасном районе, я бы сделала косметический ремонт и сдала бы ее на длительный срок приличным людям ( я так понимаю Вы живете зарубежом и не можете контролировать посуточную аренду).

466/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Федоровна Фирстова

3 июля 2019, 09:34

ОтменЁнный налог 30% для приобретенного до 2016 года — более 3 лет;
для приобретенного начиная с 2016 года (закон РФ «О внесении изменений…» от 29.11.2014 № 382-ФЗ) — более 5 лет, при этом для некоторых ситуаций получения имущества сохраняется 3-летний срок.

263/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 31839227

Автор

3 июля 2019, 01:07

Спасибо всем ответившим и читавшим.
С Вашего позволения вопрос вдогонку
На ЦИАН есть данные, что 30% налог при продаже квартиры нерезидентами отменён. Действительно так? Владение свыше 3 лет.

201/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

2 июля 2019, 13:57

Здравствуйте.
1. Для более точной оценки нужно видеть данную квартиру.
2. Равнозначно.
3. Сдал рядом евродвухкомнатную 72 метра за 48+ку, Ваша примерно столько же будет стоить, если будет ремонт соответствующий.
4. По комнатам не столь выгодно сдавать.
С уважением.

291/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Щербинина

2 июля 2019, 10:28

На мой взгляд стоит выбрать второй вариант: продать и купить две меньшие квартиры для сдачи в наём. Маленькие легче заселить.
Либо сдавать по комнатам. Тогда ремонт делать не нужно, все равно получится коммуналка.

219/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Федоровна Фирстова

2 июля 2019, 09:37

Доброе утро. Ценность Вашей квартиры для сдачи в найм - близость метро и летне-осенний спрос. Можно рекламировать для длительной аренды как всей квартиры, так и по комнатам. По комнатам сдаётся быстрее. Нанимателям без разницы планировки и вид из окон. По стоимости продажи с таким объектом нужен анализ конкурентных предложений. Любителей сталинок сейчас не много. Но локация замечательная!

392/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях