Доброе утро. Все зависит от готовности продавца ждать перечисления маткапитала на безвозмездной основе и без залога недвижимости при этом. С уважением.

В случае использования материнского капитала на покупку недвижимости в ипотеку нет необходимости ждать когда детям исполнится три года. Можете уже сейчас строить сделку с расчетом на материнский капитал. Материнский капитал пойдет в качестве взноса. На мой взгляд это будет выгоднее, чем покупать квартиру с отсрочкой платежа. Не уверен, что покупателя устроит данный вариант. Может через три года и никакого мат.капитала уже не будет.

добавлю к ответу михаила морозана что в дальнейшем возможна еще и непредсказуемая реакция продавца, потому что есть вероятность что инфляция скакнет, и к тому моменту как деньги придут, 400 тысяч по покупательной способности превратятся в сегодняшние 40, например. и там уже нужно будет смотреть как составлен договор, а то может потребовать и расторжения, и нервы немало потреплет...