Вкратце, есть два варианта:
1. При условии, что продавец готов ждать перечисления до 2-х месяцев и младшему ребенку есть 3 года, заключаете договор купли-продажи с продавцом, регистрируете его и относите в ПФР для перечисления денег продавцу.
2. Если продавец не готов ждать, оформляете ипотеку, после получения собственности пишете заявление в ПФР на перевод денег на ваш кредитный счет, происходит полное досрочное погашение кредита. Квартира при этом в залоге у банка. Далее снимаете обременение в Росреестре. После погашения ипотеки Вы должны выделить доли всем членам семьи и зарегистрировать это в Росреестре. В этом случае у Вас дополнительные расходы: оценка, страховка и далее нотариус
Я своим клиентам рекомендую использовать МК только в очень крайних случаях, тк в последствии, если соберетесь продавать эту недвижимость, Вам придется проходить опеку.

Солидарен с Антониной. Всем своим клиентам говорю: если можете не использовать маткапитал на недвижимость - не используйте, особенно в дорогих относительно квартирах. Вы "сэкономите" менее 5% от стоимости квартиры, а проблем получите в случае последующей продажи... Квартира с собственниками-несовершеннолетними всегда дешевле аналогов без подобных "сложностей", и зачастую более, чем на сумму МК. Сколько уже этих историй прошло, сколько раз на этом, в частности, форуме, были вопросы "как вернуть МК обратно в пенсионный фонд и продать квартиру?". Никак!!! Миллион раз подумайте, надо ли оно Вам. Удачи!

Нет,так нельзя. Или -продавцу,или -за ипотеку.

Антонина, вы хотите сказать, что не рекомендуете использовать материнский капитал при покупке квартиры вообще?
Если проходить по второму пункту, но без кредита, правильно ли я понимаю, что я могу купить квартиру полностью за свои, а потом при выделении долей в квартире детям получить сумму мат.капитала на свой счет, тем самым лишив себя затрат на оценку, страховку и прочих радостей кредита?